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14 biens analysés à Donzère

Investir dans l'immobilier locatif à Donzère

Pour investir à Donzère (26290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 434 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.21 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

14 annonces analysées par IA à Donzère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 434 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

233 357 €

Médiane : 230 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Donzère les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 223 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Donzère.

Recommandation d'achat — Donzère

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 38,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

  • Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +41.8% sur 3 ans avec une fiabilité de tendance haute (DVF)
  • Excellente liquidité de marché — Volume solide de 68 transactions récentes pour une commune de cette taille

Points d'attention

  • Taux de chômage élevé — Taux de chômage local de 14%, signalant une fragilité économique
  • Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Prudence sur le locatif classique : Valider la solvabilité des locataires en raison du taux de chômage local de 14%

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Donzère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison79 m²215 000 €2 722 €
17 déc. 2025Maison78 m²136 500 €1 750 €
27 nov. 2025Bien mixte160 m²262 600 €1 641 €
24 nov. 2025Maison85 m²218 000 €2 565 €
24 nov. 2025Appartement78 m²139 000 €1 782 €
24 nov. 2025Maison286 m²270 000 €944 €
03 nov. 2025Maison184 m²384 000 €2 087 €
31 oct. 2025Appartement176 m²260 400 €1 480 €
14 oct. 2025Appartement154 m²106 000 €688 €
13 oct. 2025Appartement261 m²132 400 €507 €
10 oct. 2025Appartement65 m²205 000 €3 154 €
10 oct. 2025Maison72 m²214 040 €2 973 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Donzère

Maison 1p à Donzère

Maison · 1p · 186 m²

70/100

210 000 €

10.2% brutDPE F
Maison 4p à Donzère

Maison · 4p · 100 m²

70/100

199 000 €

5.8% brutDPE C
Maison 4p à Donzère

Maison · 4p · 123 m²

65/100

349 000 €

4% brutDPE B
Appartement 3p à Donzère

Appartement · 3p · 72 m²

65/100

120 000 €

6.9% brutDPE C
Appartement 2p à Donzère

Appartement · 2p · 48 m²

64/100

80 000 €

7.1% brutDPE E
Appartement 4p à Donzère

Appartement · 4p · 71 m²

63/100

119 000 €

6.6% brutDPE C
Voir toutes les 14 annonces à Donzère

Questions fréquentes sur l'investissement à Donzère

Quel est le prix moyen au m² à Donzère ?
Le prix au m² à Donzère est d'environ 1 434 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 223 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Donzère ?
Le rendement brut moyen à Donzère est de 8.21 % (estimation sur données marché), contre 5.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Donzère ?
Les stratégies les plus pertinentes à Donzère dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Donzère ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Donzère avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Donzère

Est-ce le bon moment pour acheter à Donzère ?

Sur la base des données publiques, Donzère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Donzère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Donzère est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Donzère ?

Taux de chômage élevé : Taux de chômage local de 14%, signalant une fragilité économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garants solides Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Donzère ?

Donzère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Donzère ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Donzère à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Donzère

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Donzère ?

Donzère affiche un prix au m² de 1 434 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.21 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Donzère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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ValenceDpt 26MontélimarDpt 26Romans-sur-IsèreDpt 26

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