Loyer moyen Dechy 2026 : 11.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Dechy
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Dechy

11.46€/m²

médian estimé

8.73€

Min · IC 95%

11.46€

Médian

15.04€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

287€/mois

T2 (45m²)

516€/mois

T3 (70m²)

802€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Dechy

Bon terrain de rendement

Prix au m² 20,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

287 €

Fourchette : 218–376 €/mois

45 m²

516 €

Fourchette : 393–677 €/mois

65 m²

745 €

Fourchette : 568–977 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

10.32 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Dechy

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Dechy disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Faubourg Saint-Germain-La Croix de Pierre (1 144 €/m²) — au plus cher — La Longue Borne-Fond de Gaillot (1 471 €/m²), soit 29 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Dechy

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Dechy

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dechy

Prix immobilier

1 248 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Dechy ?

Le loyer médian à Dechy est de 11.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 15.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Dechy ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Dechy, le loyer attendu est d'environ 516 €/mois (fourchette 393-677 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Dechy ?

Le rendement brut moyen à Dechy est de 11.02 % en appartement, 10.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.