Prix immobilier Cunlhat 2026 : 945€/m²

Appartement

945 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 050 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-20.4%

Recommandation d'achat — Cunlhat

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 050 €/m²

-17.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cunlhat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	68 m²	55 000 €	809 €
26 nov. 2025	Maison	68 m²	99 300 €	1 460 €
12 nov. 2025	Maison	68 m²	138 300 €	2 034 €
24 oct. 2025	Maison	36 m²	23 500 €	653 €
02 oct. 2025	Maison	70 m²	215 984 €	3 085 €
29 août 2025	Maison	83 m²	66 900 €	806 €
22 août 2025	Maison	72 m²	60 000 €	833 €
09 juil. 2025	Maison	30 m²	31 500 €	1 050 €
03 juin 2025	Maison	107 m²	59 000 €	551 €
14 mai 2025	Maison	38 m²	57 000 €	1 500 €
06 mai 2025	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €
01 avr. 2025	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 382 €/m²

Écart résiduel observé : -31.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Cunlhat

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cunlhat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cunlhat s'élève à 945 €/m² pour un appartement et 1 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cunlhat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cunlhat ont évolué de -20.4 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Cunlhat est-elle chère par rapport à la France ?

Cunlhat se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cunlhat

Est-ce le bon moment pour acheter à Cunlhat ?

Sur la base des données publiques, Cunlhat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cunlhat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cunlhat est d'environ 9,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cunlhat ?

À Cunlhat, 27,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cunlhat ?

Cunlhat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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