Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Cunlhat

Pour investir à Cunlhat (63590) en 2026, le loyer médian est de 7.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Cunlhat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

172 167 €

Médiane : 177 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

160 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Cunlhat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 131 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Cunlhat : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Cunlhat

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cunlhat

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9,1 % (appartement), top 22 % national
  • Prix sous-évalués : prix 31,7 % en dessous du potentiel

Points d'attention

  • Vacance locative critique : taux de vacance de 16,3 %, très supérieur à la moyenne nationale
  • Risque géologique (Radon) : radon classe 3 (zone à potentiel élevé), traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif longue durée : cibler biens rénovés (DPE C+) pour réduire vacance et risques travaux. Vérifier étanchéité radon

Analyse complète de Cunlhat

Dernières ventes enregistrées à Cunlhat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison100 m²56 000 €560 €
05 juin 2026Maison107 m²95 000 €888 €
03 avr. 2026Appartement70 m²77 000 €1 100 €
19 mars 2026Maison40 m²52 750 €1 319 €
25 févr. 2026Maison50 m²160 000 €3 200 €
25 févr. 2026Maison138 m²118 000 €855 €
06 févr. 2026Maison106 m²168 000 €1 585 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cunlhat

Maison 10p à Cunlhat

Maison · 10p · 363 m²

64/100

313 000 €

9.7% brut5.5% netDPE F
Immeuble 0p à Cunlhat

Immeuble · 0p · 198 m²

59/100

139 700 €

9.2% brut3.8% netDPE F
Maison 8p à Cunlhat

Maison · 8p · 194 m²

55/100

231 000 €

5.1% brut3.1% netDPE C
Maison 6p à Cunlhat

Maison · 6p · 94.4 m²

51/100

49 900 €

12.3% brut2.3% net
Maison 5p à Cunlhat

Maison · 5p · 114 m²

50/100

177 000 €

4.5% brut2.9% netDPE D
Maison 5p à Cunlhat

Maison · 5p · 132 m²

50/100

209 900 €

4.2% brut2.9% netDPE E
Voir toutes les 15 annonces à Cunlhat

Questions fréquentes sur l'investissement à Cunlhat

Quel est le prix moyen au m² à Cunlhat ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Cunlhat (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 131 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 953 €/m² pour une maison à Cunlhat (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cunlhat ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Cunlhat. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.51 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Cunlhat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,73 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cunlhat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cunlhat. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cunlhat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cunlhat, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cunlhat est-il assez actif pour investir ?
Cunlhat a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cunlhat

La demande locative est-elle forte à Cunlhat ?

Notre analyse de zone attribue à Cunlhat un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cunlhat ?

Vacance locative critique : taux de vacance de 16,3 %, très supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler biens rénovés ou longue durée pour sécuriser l'occupation. Risque géologique (Radon) : radon classe 3 (zone à potentiel élevé), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cunlhat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cunlhat ?

Cunlhat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cunlhat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Cunlhat ?

Cunlhat fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Cunlhat a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Cunlhat, le revenu disponible médian est de 21 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont de Dore à 24,1 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 35 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cunlhat

Les prix à Cunlhat ont évolué de +0,9 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cunlhat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cunlhat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Cunlhat ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs