Investir dans l'immobilier locatif à Croix
Pour investir à Croix (59170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 554 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
40 annonces analysées par IA à Croix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 554 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
460 004 €
Médiane : 318 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
40 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Croix les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 531 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Croix.
Prix au m² par quartier à Croix
À Croix, le prix médian au m² des maisons va de 1 970 €/m² dans le quartier Saint-Pierre 2 à 4 684 €/m² dans le quartier Beaumont 1, soit un écart de 138 % (2 714 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 222 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 279 €/m² (Beaumont 1) à 3 308 €/m² (Centre 2) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Beaumont 1
4 684 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Pierre 2
1 970 €/m²
maison · 163 ventes DVF
Classement des quartiers de Croix au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Beaumont 1 | 4 684 €/m² | 108 |
| 2 | Centre 1 | 3 198 €/m² | 119 |
| 3 | Beaumont 2 | 3 043 €/m² | 103 |
| 4 | Centre 4 | 2 904 €/m² | 164 |
| 5 | Centre 2 | 2 655 €/m² | 154 |
| 6 | Saint-Pierre 3 | 2 453 €/m² | 101 |
| 7 | Saint-Pierre 1 | 2 112 €/m² | 134 |
| 8 | Saint-Pierre 4 | 2 074 €/m² | 176 |
| 9 | Saint-Pierre 2 | 1 970 €/m² | 163 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Croix
- Prix au m² 53,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Croix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 167 500 € | 2 326 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 257 000 € | 1 836 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 161 845 € | 2 280 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 79 440 € | 1 938 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 270 m² | 640 000 € | 2 370 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 156 000 € | 1 219 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 200 000 € | 3 390 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 271 400 € | 3 718 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 80 400 € | 1 237 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 187 000 € | 2 671 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 796 200 € | 4 191 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 172 870 € | 1 942 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Croix
Quelle stratégie d'investissement à Croix ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CroixColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CroixLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CroixLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CroixDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CroixQuestions fréquentes sur l'investissement à Croix
Quel est le prix moyen au m² à Croix ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Croix ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Croix ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Croix ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Croix avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Croix
Est-ce le bon moment pour acheter à Croix ?
Le marché de Croix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 53,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Croix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Croix est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Croix ?
À Croix, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Croix ?
Croix est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Croix
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Croix ?
Croix affiche un prix au m² de 2 554 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.79 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Croix, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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