Prix immobilier Crest 2026 : 2 106€/m²

Appartement

2 106 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 930 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.1%

Sur 3 ans+14.0%

Recommandation d'achat — Crest

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé pour la taille de la commune (score 100/100)
Forte croissance des prix — Hausse de +25.7% sur 1 an validée par un volume robuste de 166 ventes

Points d'attention

Chômage structurel élevé — Taux de chômage local à 18%, limitant le pouvoir d'achat des ménages
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour loger de jeunes actifs

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+39.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 106 €/m²

+39.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 930 €/m²

+20.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Crest

À Crest, le prix médian au m² des appartements va de 1 827 €/m² dans le quartier Sud à 1 949 €/m² dans le quartier Extérieur Nord, soit un écart de 7 % (122 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 296 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 188 €/m² (Centre) à 2 805 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Extérieur Nord

1 949 €/m²

appartement · 62 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

1 827 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Crest au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Extérieur Nord	1 949 €/m²	62
2	Centre	1 854 €/m²	170
3	Sud	1 827 €/m²	64

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Crest

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	630 m²	520 000 €	825 €
17 déc. 2025	Maison	840 m²	877 950 €	1 045 €
13 déc. 2025	Appartement	65 m²	170 800 €	2 628 €
27 nov. 2025	Appartement	297 m²	1 200 000 €	4 040 €
26 nov. 2025	Appartement	176 m²	351 500 €	1 997 €
18 nov. 2025	Appartement	72 m²	150 000 €	2 083 €
12 nov. 2025	Appartement	25 m²	55 000 €	2 200 €
12 nov. 2025	Appartement	67 m²	57 500 €	858 €
04 nov. 2025	Bien mixte	376 m²	390 000 €	1 037 €
29 oct. 2025	Maison	118 m²	254 400 €	2 156 €
28 oct. 2025	Maison	192 m²	290 000 €	1 510 €
20 oct. 2025	Appartement	143 m²	265 000 €	1 853 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.43

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.09

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 323 €/m²

Écart résiduel observé : -9.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Crest

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Crest

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.37 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crest en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crest s'élève à 2 106 €/m² pour un appartement et 2 930 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 117 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crest ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crest ont évolué de +14.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.1 %.

Crest est-elle chère par rapport à la France ?

Crest se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.43.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Crest ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Crest (7 % d'écart). Les plus chers : Extérieur Nord (1 949 €/m²). Les plus abordables : Sud (1 827 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crest

Est-ce le bon moment pour acheter à Crest ?

Sur la base des données publiques, Crest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crest ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crest est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crest ?

Chômage structurel élevé : Taux de chômage local à 18%, limitant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Cibler les locataires de la classe moyenne périurbaine solvable Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Crest ?

Crest est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Crest ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Crest à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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