Investir dans l'immobilier locatif à Crest
Pour investir à Crest (26400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 106 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Crest. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 106 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
490 489 €
Médiane : 448 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
202 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Crest les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 604 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Crest.
Prix au m² par quartier à Crest
À Crest, le prix médian au m² des appartements va de 1 827 €/m² dans le quartier Sud à 1 949 €/m² dans le quartier Extérieur Nord, soit un écart de 7 % (122 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 296 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 188 €/m² (Centre) à 2 805 €/m² (Sud) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Extérieur Nord
1 949 €/m²
appartement · 62 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 827 €/m²
appartement · 64 ventes DVF
Classement des quartiers de Crest au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Extérieur Nord | 1 949 €/m² | 62 |
| 2 | Centre | 1 854 €/m² | 170 |
| 3 | Sud | 1 827 €/m² | 64 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Crest
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé pour la taille de la commune (score 100/100)
- Forte croissance des prix — Hausse de +25.7% sur 1 an validée par un volume robuste de 166 ventes
Points d'attention
- Chômage structurel élevé — Taux de chômage local à 18%, limitant le pouvoir d'achat des ménages
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour loger de jeunes actifs
Dernières ventes enregistrées à Crest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 630 m² | 520 000 € | 825 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 840 m² | 877 950 € | 1 045 € |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 170 800 € | 2 628 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 297 m² | 1 200 000 € | 4 040 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 176 m² | 351 500 € | 1 997 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 25 m² | 55 000 € | 2 200 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 57 500 € | 858 € |
| 04 nov. 2025 | Bien mixte | 376 m² | 390 000 € | 1 037 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 254 400 € | 2 156 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 290 000 € | 1 510 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 143 m² | 265 000 € | 1 853 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Crest
Quelle stratégie d'investissement à Crest ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à CrestColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à CrestLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à CrestLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à CrestDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à CrestQuestions fréquentes sur l'investissement à Crest
Quel est le prix moyen au m² à Crest ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Crest ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Crest ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Crest ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Crest avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Crest
Est-ce le bon moment pour acheter à Crest ?
Sur la base des données publiques, Crest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Crest ?
Le rendement locatif brut indicatif à Crest est d'environ 6,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Crest ?
Chômage structurel élevé : Taux de chômage local à 18%, limitant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Cibler les locataires de la classe moyenne périurbaine solvable Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée classique de longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Crest ?
Crest est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Crest ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Crest à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Crest
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Crest ?
Crest affiche un prix au m² de 2 106 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.37 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Crest, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Crest
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