Prix immobilier Crachier 2026 : 2 821€/m²

Appartement

2 821 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 711 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Crachier

À surveiller

Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 711 €/m²

+34.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Crachier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 nov. 2025	Maison	480 m²	650 700 €	1 356 €
04 sept. 2025	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €
29 juil. 2025	Maison	130 m²	275 000 €	2 115 €
27 juin 2025	Maison	135 m²	343 000 €	2 541 €
11 juin 2025	Maison	92 m²	325 000 €	3 533 €
28 févr. 2025	Maison	120 m²	414 500 €	3 454 €
04 févr. 2025	Maison	190 m²	320 500 €	1 687 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.54

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 448 €/m²

Écart résiduel observé : +15.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Crachier

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crachier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crachier s'élève à 2 821 €/m² pour un appartement et 2 711 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crachier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crachier ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Crachier est-elle chère par rapport à la France ?

Crachier se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crachier

Est-ce le bon moment pour acheter à Crachier ?

Le marché de Crachier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crachier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crachier est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crachier ?

À Crachier, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Crachier ?

Crachier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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