Prix immobilier Courpière 2026 : 733€/m²

Appartement

733 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 227 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+16.3%

Recommandation d'achat — Courpière

Opportunité à étudier

Prix au m² 47,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

733 €/m²

+16.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 227 €/m²

+3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Courpière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	222 m²	166 690 €	751 €
22 déc. 2025	Maison	200 m²	136 000 €	680 €
15 déc. 2025	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €
01 déc. 2025	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €
21 nov. 2025	Appartement	142 m²	63 000 €	444 €
19 nov. 2025	Maison	46 m²	28 500 €	620 €
10 nov. 2025	Maison	256 m²	290 000 €	1 133 €
07 nov. 2025	Maison	60 m²	41 000 €	683 €
06 nov. 2025	Maison	226 m²	123 500 €	546 €
07 oct. 2025	Appartement	74 m²	39 000 €	527 €
06 oct. 2025	Appartement	101 m²	40 000 €	396 €
30 sept. 2025	Maison	89 m²	100 000 €	1 124 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

3ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.37

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.28

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 401 €/m²

Écart résiduel observé : -47.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Courpière

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Courpière

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Courpière en 2026 ?

Le prix médian au m² à Courpière s'élève à 733 €/m² pour un appartement et 1 227 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Courpière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Courpière ont évolué de +16.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Courpière est-elle chère par rapport à la France ?

Courpière se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Courpière

Est-ce le bon moment pour acheter à Courpière ?

Sur la base des données publiques, Courpière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Courpière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Courpière est d'environ 13,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Courpière ?

À Courpière, 20,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Courpière ?

Courpière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Courpière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.