Prix immobilier Clamart 2026 : 5 645€/m²

Appartement

5 645 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 909 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans-7.2%

Recommandation d'achat — Clamart

À surveiller

Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 645 €/m²

-7.4% sur 4 ans

Maison 2025

6 909 €/m²

-17.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Clamart

À Clamart, le prix médian au m² des appartements va de 3 875 €/m² dans le quartier Petit Clamart 7 à 6 333 €/m² dans le quartier Jardin Parisien 2, soit un écart de 63 % (2 458 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

20 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 205 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 992 €/m² (Petit Clamart 3) à 9 239 €/m² (Centre Ville 3) sur 18 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Jardin Parisien 2

6 333 €/m²

appartement · 240 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Petit Clamart 7

3 875 €/m²

appartement · 78 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Clamart au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Jardin Parisien 2	6 333 €/m²	240
2	La Gare 1	6 204 €/m²	205
3	La Gare 2	6 190 €/m²	189
4	La Gare 4	6 188 €/m²	51
5	Percy 2	6 074 €/m²	178
6	La Gare 3	5 994 €/m²	97
15	Petit Clamart 4	5 592 €/m²	71
16	Petit Clamart 1	5 544 €/m²	35
17	Petit Clamart 6	5 012 €/m²	45
18	Petit Clamart 3	4 679 €/m²	29
19	Petit Clamart 2	4 563 €/m²	19
20	Petit Clamart 7	3 875 €/m²	78

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Clamart

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	210 000 €	5 000 €
30 déc. 2025	Appartement	103 m²	708 000 €	6 874 €
30 déc. 2025	Appartement	77 m²	332 000 €	4 312 €
30 déc. 2025	Appartement	33 m²	185 000 €	5 606 €
29 déc. 2025	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €
29 déc. 2025	Appartement	87 m²	572 200 €	6 577 €
29 déc. 2025	Maison	40 m²	517 500 €	12 938 €
29 déc. 2025	Maison	78 m²	413 462 €	5 301 €
29 déc. 2025	Appartement	248 m²	1 010 000 €	4 073 €
26 déc. 2025	Appartement	89 m²	748 000 €	8 404 €
23 déc. 2025	Appartement	87 m²	598 000 €	6 874 €
23 déc. 2025	Maison	78 m²	345 000 €	4 423 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+1.67

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 4 649 €/m²

Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

Analyse complète Clamart

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Clamart

Loyer moyen

24.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Clamart en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clamart s'élève à 5 645 €/m² pour un appartement et 6 909 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 640 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Clamart ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Clamart ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Clamart est-elle chère par rapport à la France ?

Clamart se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Clamart ?

Les prix au m² varient de 63 % entre les quartiers de Clamart. Les plus chers : Jardin Parisien 2 (6 333 €/m²), La Gare 1 (6 204 €/m²), La Gare 2 (6 190 €/m²). Les plus abordables : Petit Clamart 7 (3 875 €/m²), Petit Clamart 2 (4 563 €/m²), Petit Clamart 3 (4 679 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clamart

Est-ce le bon moment pour acheter à Clamart ?

Le marché de Clamart est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clamart ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clamart est d'environ 5,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clamart ?

À Clamart, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Clamart ?

Clamart est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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