Prix immobilier Claix 2026 : 3 433€/m²

Appartement

3 433 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 853 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans+5.2%

Recommandation d'achat — Claix

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 433 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 853 €/m²

+1.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Claix

À Claix, le prix médian au m² des appartements va de 2 940 €/m² dans le quartier Plaine du Pont Rouge à 3 716 €/m² dans le quartier Le Coteau, soit un écart de 26 % (776 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 180 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 649 €/m² (Plaine du Pont Rouge) à 3 959 €/m² (Centre Bourg) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Coteau

3 716 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Plaine du Pont Rouge

2 940 €/m²

appartement · 70 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Claix au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Coteau	3 716 €/m²	45
2	Centre Bourg	3 466 €/m²	65
3	Plaine du Pont Rouge	2 940 €/m²	70

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Claix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Appartement	196 m²	484 120 €	2 470 €
15 déc. 2025	Maison	151 m²	581 000 €	3 848 €
28 nov. 2025	Maison	149 m²	524 500 €	3 520 €
24 nov. 2025	Appartement	77 m²	229 550 €	2 981 €
17 nov. 2025	Appartement	69 m²	228 000 €	3 304 €
14 nov. 2025	Appartement	152 m²	273 000 €	1 796 €
10 nov. 2025	Maison	170 m²	350 800 €	2 064 €
07 nov. 2025	Appartement	66 m²	260 000 €	3 939 €
05 nov. 2025	Maison	124 m²	478 550 €	3 859 €
29 oct. 2025	Appartement	81 m²	301 000 €	3 716 €
20 oct. 2025	Appartement	93 m²	360 000 €	3 871 €
17 oct. 2025	Maison	130 m²	336 790 €	2 591 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+1.07

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 539 €/m²

Écart résiduel observé : +35.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Claix

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Claix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Claix s'élève à 3 433 €/m² pour un appartement et 3 853 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 76 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Claix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Claix ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Claix est-elle chère par rapport à la France ?

Claix se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Claix ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Claix. Les plus chers : Le Coteau (3 716 €/m²). Les plus abordables : Plaine du Pont Rouge (2 940 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Claix

Est-ce le bon moment pour acheter à Claix ?

Les données invitent à la prudence sur Claix à ce stade. Prix au m² 35,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Claix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Claix est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Claix ?

À Claix, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Claix ?

Claix est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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