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Investir dans l'immobilier locatif à Cierp-Gaud

Pour investir à Cierp-Gaud (31440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 813 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Cierp-Gaud. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

813 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

208 267 €

Médiane : 179 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

181 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Cierp-Gaud les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 257 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cierp-Gaud.

Recommandation d'achat · Cierp-Gaud

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 13,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cierp-Gaud

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,7 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Prix sous-évalués : prix 33 % inférieurs au prix attendu

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 64,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Faible demande locative : vacance 4,7 %, population vieillissante

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Cierp-Gaud

Dernières ventes enregistrées à Cierp-Gaud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison79 m²138 525 €1 753 €
19 juin 2026Maison234 m²130 000 €556 €
17 juin 2026Maison40 m²38 000 €950 €
12 juin 2026Maison92 m²95 000 €1 033 €
02 juin 2026Appartement98 m²60 000 €612 €
30 mai 2026Maison60 m²25 000 €417 €
06 mai 2026Maison150 m²150 000 €1 000 €
24 avr. 2026Maison98 m²150 350 €1 534 €
11 avr. 2026Maison140 m²50 000 €357 €
28 mars 2026Maison220 m²193 500 €880 €
23 mars 2026Maison142 m²75 000 €528 €
17 mars 2026Appartement98 m²68 400 €698 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cierp-Gaud

Maison 14p à Cierp-Gaud

Maison · 14p · 300 m²

66/100

225 000 €

9.5% brut5.1% netDPE F
Maison 4p à Cierp-Gaud

Maison · 4p · 45 m²

64/100

78 000 €

5.7% brut4.3% net
Maison 6p à Cierp-Gaud

Maison · 6p · 130 m²

64/100

179 000 €

6.3% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Cierp-Gaud

Maison · 6p · 119 m²

64/100

79 000 €

13.4% brut5.2% netDPE F
Maison 6p à Cierp-Gaud

Maison · 6p · 155 m²

62/100

179 000 €

7.3% brut4.6% netDPE D
Maison 6p à Cierp-Gaud

Maison · 6p · 129.81 m²

62/100

159 000 €

7.1% brut4.6% netDPE E
Voir toutes les 15 annonces à Cierp-Gaud

Questions fréquentes sur l'investissement à Cierp-Gaud

Quel est le prix moyen au m² à Cierp-Gaud ?
Le prix au m² à Cierp-Gaud est d'environ 813 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 257 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 358 €/m² pour une maison à Cierp-Gaud (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 813 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cierp-Gaud ?
Le rendement brut moyen à Cierp-Gaud est de 13.74 % (estimation sur données marché), contre 7.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Cierp-Gaud, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,18 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cierp-Gaud ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cierp-Gaud. Au prix de 813 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 564 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cierp-Gaud ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cierp-Gaud, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 813 €/m² contre 1 358 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cierp-Gaud est-il assez actif pour investir ?
Cierp-Gaud a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,0 % sur un an et de +3,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cierp-Gaud

Est-ce le bon moment pour acheter à Cierp-Gaud ?

Sur la base des données publiques, Cierp-Gaud ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 13,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cierp-Gaud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cierp-Gaud est d'environ 13,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cierp-Gaud ?

Notre analyse de zone attribue à Cierp-Gaud un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cierp-Gaud ?

Parc immobilier dégradé : 64,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G). Piste : cibler rénovations ou terrains à construire. Faible demande locative : vacance 4,7 %, population vieillissante. Piste : vente plutôt que location, ou cibler étudiants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cierp-Gaud ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cierp-Gaud ?

Cierp-Gaud est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Cierp-Gaud

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cierp-Gaud ?

Cierp-Gaud affiche un prix au m² de 813 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.74 %. Le marché de Cierp-Gaud a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Cierp-Gaud, le revenu disponible médian est de 23 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montréjeau - Gourdan-Polignan à 18,9 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 60,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cierp-Gaud

Les prix à Cierp-Gaud ont évolué de +10 % sur un an et de +3,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cierp-Gaud, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cierp-Gaud sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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