Prix immobilier Chavanoz 2026 : 3 067€/m²

Appartement

3 067 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 014 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-4.9%

Recommandation d'achat — Chavanoz

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 067 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 014 €/m²

-1.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chavanoz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €
02 déc. 2025	Appartement	79 m²	222 600 €	2 818 €
30 oct. 2025	Maison	60 m²	265 000 €	4 417 €
21 oct. 2025	Maison	46 m²	150 000 €	3 261 €
25 sept. 2025	Maison	125 m²	306 500 €	2 452 €
11 sept. 2025	Appartement	80 m²	185 000 €	2 313 €
10 sept. 2025	Maison	68 m²	330 750 €	4 864 €
04 sept. 2025	Appartement	41 m²	136 000 €	3 317 €
04 sept. 2025	Maison	90 m²	312 500 €	3 472 €
29 août 2025	Maison	246 m²	360 000 €	1 463 €
27 août 2025	Maison	90 m²	278 750 €	3 097 €
26 août 2025	Maison	107 m²	280 000 €	2 617 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.75

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 397 €/m²

Écart résiduel observé : +28.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Chavanoz

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chavanoz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chavanoz s'élève à 3 067 €/m² pour un appartement et 3 014 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chavanoz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chavanoz ont évolué de -4.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Chavanoz est-elle chère par rapport à la France ?

Chavanoz se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chavanoz

Est-ce le bon moment pour acheter à Chavanoz ?

Les données invitent à la prudence sur Chavanoz à ce stade. Prix au m² 28,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chavanoz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chavanoz est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chavanoz ?

À Chavanoz, 56,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chavanoz ?

Chavanoz est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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