Investir dans l'immobilier locatif à Chatuzange-le-Goubet
Pour investir à Chatuzange-le-Goubet (26300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 939 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Chatuzange-le-Goubet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 939 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
312 333 €
Médiane : 330 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Chatuzange-le-Goubet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 824 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chatuzange-le-Goubet.
Recommandation d'achat — Chatuzange-le-Goubet
- Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chatuzange-le-Goubet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 147 m² | 132 500 € | 901 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 180 800 € | 3 348 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 530 000 € | 3 118 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 143 488 € | 3 337 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 325 450 € | 2 411 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 294 m² | 430 000 € | 1 463 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 284 100 € | 2 841 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 386 850 € | 3 335 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 223 885 € | 2 573 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 38 m² | 123 000 € | 3 237 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 74 m² | 210 000 € | 2 838 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 272 000 € | 2 015 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chatuzange-le-Goubet
Quelle stratégie d'investissement à Chatuzange-le-Goubet ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Chatuzange-le-GoubetColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Chatuzange-le-GoubetLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Chatuzange-le-GoubetLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Chatuzange-le-GoubetDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Chatuzange-le-GoubetQuestions fréquentes sur l'investissement à Chatuzange-le-Goubet
Quel est le prix moyen au m² à Chatuzange-le-Goubet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chatuzange-le-Goubet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chatuzange-le-Goubet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chatuzange-le-Goubet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chatuzange-le-Goubet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chatuzange-le-Goubet
Est-ce le bon moment pour acheter à Chatuzange-le-Goubet ?
Le marché de Chatuzange-le-Goubet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chatuzange-le-Goubet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chatuzange-le-Goubet est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chatuzange-le-Goubet ?
À Chatuzange-le-Goubet, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chatuzange-le-Goubet ?
Chatuzange-le-Goubet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Chatuzange-le-Goubet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chatuzange-le-Goubet ?
Chatuzange-le-Goubet affiche un prix au m² de 2 939 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.96 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chatuzange-le-Goubet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Chatuzange-le-Goubet
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