Prix immobilier Châteauneuf-du-Rhône 2026
2 917 habitants · Drôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Châteauneuf-du-Rhône (26780) est de 2 190 € pour un appartement et 2 344 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 190 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 344 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Châteauneuf-du-Rhône
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 82/100, vie locale bien dotée
- Rendement locatif attractif — Rendement brut appartement à 6.61%, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande_locative à 43/100, vacance élevée (10.8%)
- Marché peu liquide — 34 transactions/an, tendance prix à confirmer sur volumes
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour louer (LMNP ou bail classique) vu le rendement élevé, malgré la vacance.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 227 €/m²
-3.3% sur 4 ans
Maison 2025
2 344 €/m²
+10.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-du-Rhône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 183 m² | 366 750 € | 2 004 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 259 000 € | 1 335 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 204 600 € | 2 379 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 338 450 € | 2 383 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 243 150 € | 3 474 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 282 m² | 390 000 € | 1 383 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 112 200 € | 1 781 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 460 m² | 207 450 € | 451 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 45 m² | 92 000 € | 2 044 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 302 600 € | 2 751 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 € |
| 28 oct. 2025 | Bien mixte | 100 m² | 115 000 € | 1 150 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
-0.01
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 357 €/m²
Écart résiduel observé : -7.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châteauneuf-du-Rhône
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Châteauneuf-du-Rhône
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châteauneuf-du-Rhône en 2026 ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-du-Rhône s'élève à 2 190 €/m² pour un appartement et 2 344 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châteauneuf-du-Rhône ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châteauneuf-du-Rhône ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.
Châteauneuf-du-Rhône est-elle chère par rapport à la France ?
Châteauneuf-du-Rhône se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-du-Rhône
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-du-Rhône ?
Sur la base des données publiques, Châteauneuf-du-Rhône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-du-Rhône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-du-Rhône est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-du-Rhône ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 43/100, vacance élevée (10.8%). Piste : Cibler locataires saisonniers ou longue durée via bail classique Marché peu liquide : 34 transactions/an, tendance prix à confirmer sur volumes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-du-Rhône ?
Châteauneuf-du-Rhône est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châteauneuf-du-Rhône ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteauneuf-du-Rhône à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châteauneuf-du-Rhône
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Châteauneuf-du-Rhône
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Châteauneuf-du-RhôneInvestir
Rendement & stratégies
Investir Châteauneuf-du-Rhône