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Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-du-Rhône

Pour investir à Châteauneuf-du-Rhône (26780) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 755 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.25 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Châteauneuf-du-Rhône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 755 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

331 848 €

Médiane : 267 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Châteauneuf-du-Rhône les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 522 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteauneuf-du-Rhône.

Recommandation d'achat · Châteauneuf-du-Rhône

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Châteauneuf-du-Rhône

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement à 6,6 %, supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (10,8 %)
  • Marché peu liquide : 34 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer (LMNP ou bail classique) vu le rendement élevé, malgré la vacance

Analyse complète de Châteauneuf-du-Rhône

Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-du-Rhône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Bien mixte222 m²376 170 €1 694 €
09 juin 2026Bien mixte222 m²254 860 €1 148 €
27 mai 2026Appartement67 m²103 000 €1 537 €
07 mai 2026Appartement25 m²39 500 €1 580 €
04 mai 2026Maison81 m²165 000 €2 037 €
23 avr. 2026Maison127 m²280 600 €2 209 €
15 avr. 2026Maison70 m²82 650 €1 181 €
26 mars 2026Maison63 m²75 000 €1 190 €
05 mars 2026Appartement50 m²109 000 €2 180 €
30 janv. 2026Maison204 m²594 500 €2 914 €
19 janv. 2026Maison97 m²235 000 €2 423 €
09 janv. 2026Maison174 m²133 250 €766 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Châteauneuf-du-Rhône

Maison 5p à Châteauneuf-du-Rhône

Maison · 5p · 157 m²

74/100

320 000 €

5.3% brut4% netDPE A
Maison 7p à Châteauneuf-du-Rhône

Maison · 7p · 210 m²

70/100

419 000 €

7.1% brut5% netDPE D
Appartement 3p à Châteauneuf-du-Rhône

Appartement · 3p · 93 m²

69/100

173 000 €

7% brut4.7% netDPE D
Maison 5p à Châteauneuf-du-Rhône

Maison · 5p · 95 m²

67/100

235 000 €

4.9% brut3.8% netDPE A
Maison 5p à Châteauneuf-du-Rhône

Maison · 5p · 102 m²

67/100

250 000 €

4.8% brut3.8% netDPE A
Maison 4p à Châteauneuf-du-Rhône

Maison · 4p · 90 m²

67/100

199 000 €

5.5% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 33 annonces à Châteauneuf-du-Rhône

Questions fréquentes sur l'investissement à Châteauneuf-du-Rhône

Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-du-Rhône ?
Le prix au m² à Châteauneuf-du-Rhône est d'environ 1 755 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 522 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 187 €/m² pour une maison à Châteauneuf-du-Rhône (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 755 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteauneuf-du-Rhône ?
Le rendement brut moyen à Châteauneuf-du-Rhône est de 8.25 % (estimation sur données marché), contre 5.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Châteauneuf-du-Rhône, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteauneuf-du-Rhône ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Châteauneuf-du-Rhône. Au prix de 1 755 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 543 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteauneuf-du-Rhône ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Châteauneuf-du-Rhône, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 755 €/m² contre 2 187 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Châteauneuf-du-Rhône est-il assez actif pour investir ?
Châteauneuf-du-Rhône a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +9,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châteauneuf-du-Rhône

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-du-Rhône ?

Sur la base des données publiques, Châteauneuf-du-Rhône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-du-Rhône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-du-Rhône est d'environ 8,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Châteauneuf-du-Rhône ?

Notre analyse de zone attribue à Châteauneuf-du-Rhône un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-du-Rhône ?

Faible demande locative : vacance élevée (10,8 %). Piste : cibler locataires saisonniers ou longue durée via bail classique. Marché peu liquide : 34 transactions par an, tendance prix à confirmer sur volumes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-du-Rhône ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Châteauneuf-du-Rhône ?

Châteauneuf-du-Rhône est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Châteauneuf-du-Rhône ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Châteauneuf-du-Rhône 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Châteauneuf-du-Rhône ?

Châteauneuf-du-Rhône affiche un prix au m² de 1 755 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.25 %. Le marché de Châteauneuf-du-Rhône a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.

À Châteauneuf-du-Rhône, le revenu disponible médian est de 24 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Donzère à 5,5 km, aéroport Avignon Caumont à 66,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Châteauneuf-du-Rhône

Les prix à Châteauneuf-du-Rhône ont évolué de +0,9 % sur un an et de +9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Châteauneuf-du-Rhône, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Châteauneuf-du-Rhône sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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