Prix immobilier Charvieu-Chavagneux 2026
10 547 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Charvieu-Chavagneux (38230) est de 2 537 € pour un appartement et 3 239 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 537 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 239 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Charvieu-Chavagneux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 537 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 239 €/m²
+0.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Charvieu-Chavagneux
À Charvieu-Chavagneux, le prix médian au m² des appartements va de 2 063 €/m² dans le quartier Centre à 2 583 €/m² dans le quartier Proche Couronne, soit un écart de 25 % (520 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 67 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 188 €/m² (Centre) à 3 327 €/m² (Couronne Éloignée) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Proche Couronne
2 583 €/m²
appartement · 44 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
2 063 €/m²
appartement · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Charvieu-Chavagneux au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Proche Couronne | 2 583 €/m² | 44 |
| 2 | Couronne Éloignée | 2 187 €/m² | 12 |
| 3 | Centre | 2 063 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Charvieu-Chavagneux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 152 000 € | 2 764 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 177 000 € | 2 493 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 333 345 € | 3 003 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 365 200 € | 3 381 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 353 280 € | 3 072 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 267 000 € | 2 934 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 228 469 € | 1 953 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 131 m² | 359 700 € | 2 746 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 297 500 € | 2 975 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 280 000 € | 2 828 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 392 050 € | 3 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.29
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 397 €/m²
Écart résiduel observé : +5.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charvieu-Chavagneux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charvieu-Chavagneux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Charvieu-Chavagneux s'élève à 2 537 €/m² pour un appartement et 3 239 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Charvieu-Chavagneux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charvieu-Chavagneux ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Charvieu-Chavagneux est-elle chère par rapport à la France ?
Charvieu-Chavagneux se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Charvieu-Chavagneux ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Charvieu-Chavagneux. Les plus chers : Proche Couronne (2 583 €/m²). Les plus abordables : Centre (2 063 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charvieu-Chavagneux
Est-ce le bon moment pour acheter à Charvieu-Chavagneux ?
Le marché de Charvieu-Chavagneux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Charvieu-Chavagneux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Charvieu-Chavagneux est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charvieu-Chavagneux ?
À Charvieu-Chavagneux, 15,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Charvieu-Chavagneux ?
Charvieu-Chavagneux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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