Prix immobilier Charritte-de-Bas 2026 : 1 456€/m²

Appartement

1 456 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 487 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Charritte-de-Bas

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Charritte-de-Bas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	231 m²	120 000 €	519 €
04 déc. 2025	Maison	230 m²	185 000 €	804 €
08 oct. 2025	Maison	220 m²	172 000 €	782 €
02 sept. 2025	Maison	144 m²	210 000 €	1 458 €
18 févr. 2025	Maison	308 m²	125 000 €	406 €
14 janv. 2025	Maison	124 m²	174 825 €	1 410 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.27

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 738 €/m²

Écart résiduel observé : -16.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Charritte-de-Bas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Charritte-de-Bas s'élève à 1 456 €/m² pour un appartement et 1 487 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Charritte-de-Bas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Charritte-de-Bas ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Charritte-de-Bas est-elle chère par rapport à la France ?

Charritte-de-Bas se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charritte-de-Bas

Est-ce le bon moment pour acheter à Charritte-de-Bas ?

Sur la base des données publiques, Charritte-de-Bas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charritte-de-Bas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charritte-de-Bas est d'environ 8,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charritte-de-Bas ?

À Charritte-de-Bas, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Charritte-de-Bas ?

Charritte-de-Bas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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