Prix au m² à Charensat en 2026
470 habitants · Puy-de-Dôme · 37 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Charensat (63640) est de 670 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
670 €
par m² · 37 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Charensat
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Charensat
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut maison de 12,5 %
- Prix très attractifs : 4e percentile prix national, bien en dessous département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 14 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 17 %, demande locative faible
Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, horizon 10+ ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Charensat sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Charensat ont évolué de +0.9 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
670 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Charensat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 févr. 2026 | Maison | 160 m² | 62 000 € | 388 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 86 m² | 90 000 € | 1 047 € |
| 27 janv. 2026 | Maison | 116 m² | 135 350 € | 1 167 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 52 000 € | 800 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 52 000 € | 448 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 287 m² | 128 500 € | 448 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 167 m² | 166 300 € | 996 € |
| 14 août 2025 | Maison | 116 m² | 198 000 € | 1 707 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 86 m² | 85 000 € | 988 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 65 000 € | 929 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 100 000 € | 909 € |
| 05 juil. 2025 | Maison | 102 m² | 81 950 € | 803 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Charensat, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 305 m²430 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 65 m²62 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 155 m²153 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 9 pièces de 300 m²459 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 115 m²69 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 212 m²259 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
–
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Charensat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Charensat en 2026 ?
Le prix au m² à Charensat s'élève à 670 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 37 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Charensat ?
À Charensat, le prix au m² d'une maison est de 670 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Charensat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Charensat ont évolué de +11.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Charensat est-elle chère par rapport à la France ?
Charensat se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Charensat ?
73,2 % des logements diagnostiqués à Charensat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Charensat
La demande locative est-elle forte à Charensat ?
Notre analyse de zone attribue à Charensat un sous-score de demande locative de 17/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charensat ?
Marché très peu liquide : 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon investissement long terme (plus de 10 ans) requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17 %, demande locative faible. Piste : cibler location saisonnière ou bailleur social. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Charensat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Charensat ?
Charensat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Charensat ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Charensat 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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