Prix immobilier Charensat 2026 : 753€/m²

Appartement

753 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

919 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Charensat

Opportunité à étudier

Prix au m² 45,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

919 €/m²

+56.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Charensat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	65 m²	52 000 €	800 €
15 oct. 2025	Maison	116 m²	52 000 €	448 €
09 oct. 2025	Maison	287 m²	128 500 €	448 €
19 sept. 2025	Maison	167 m²	166 300 €	996 €
14 août 2025	Maison	116 m²	198 000 €	1 707 €
24 juil. 2025	Maison	86 m²	85 000 €	988 €
18 juil. 2025	Maison	70 m²	65 000 €	929 €
18 juil. 2025	Maison	110 m²	100 000 €	909 €
05 juil. 2025	Maison	102 m²	81 950 €	803 €
02 juil. 2025	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €
27 juin 2025	Maison	264 m²	195 000 €	739 €
20 juin 2025	Maison	65 m²	64 000 €	985 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.34

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.27

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 386 €/m²

Écart résiduel observé : -45.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Charensat

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Charensat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Charensat s'élève à 753 €/m² pour un appartement et 919 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Charensat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Charensat ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Charensat est-elle chère par rapport à la France ?

Charensat se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charensat

Est-ce le bon moment pour acheter à Charensat ?

Sur la base des données publiques, Charensat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 45,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charensat ?

À Charensat, 30,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Charensat ?

Charensat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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