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Investir dans l'immobilier locatif à Charensat

Pour investir à Charensat (63640) en 2026, le loyer médian est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Charensat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

238 667 €

Médiane : 206 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

192 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Charensat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 117 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Charensat : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Charensat

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Charensat

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut maison de 12,5 %
  • Prix très attractifs : 4e percentile prix national, bien en dessous département

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : 14 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 17 %, demande locative faible

Investissement locatif long terme : cibler maisons à rénover pour rendement élevé, horizon 10+ ans

Analyse complète de Charensat

Dernières ventes enregistrées à Charensat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 févr. 2026Maison160 m²62 000 €388 €
19 févr. 2026Maison86 m²90 000 €1 047 €
27 janv. 2026Maison116 m²135 350 €1 167 €
09 déc. 2025Maison65 m²52 000 €800 €
15 oct. 2025Maison116 m²52 000 €448 €
09 oct. 2025Maison287 m²128 500 €448 €
19 sept. 2025Maison167 m²166 300 €996 €
14 août 2025Maison116 m²198 000 €1 707 €
24 juil. 2025Maison86 m²85 000 €988 €
18 juil. 2025Maison70 m²65 000 €929 €
18 juil. 2025Maison110 m²100 000 €909 €
05 juil. 2025Maison102 m²81 950 €803 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Charensat

Maison 10p à Charensat

Maison · 10p · 305 m²

62/100

430 000 €

8% brut5.7% netDPE B
Maison 3p à Charensat

Maison · 3p · 65 m²

60/100

62 000 €

10.6% brut5.3% net
Maison 6p à Charensat

Maison · 6p · 155 m²

54/100

153 000 €

8.8% brut4.5% netDPE E
Maison 9p à Charensat

Maison · 9p · 300 m²

50/100

459 000 €

4.8% brut3.4% netDPE C
Maison 5p à Charensat

Maison · 5p · 115 m²

38/100

69 000 €

DPE G
Maison 5p à Charensat

Maison · 5p · 212 m²

35/100

259 000 €

6.5% brut2.1% netDPE G
Voir toutes les 6 annonces à Charensat

Questions fréquentes sur l'investissement à Charensat

Quel est le prix moyen au m² à Charensat ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Charensat (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 117 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 670 €/m² pour une maison à Charensat (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Charensat ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Charensat. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.74 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Charensat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Charensat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Charensat. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Charensat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Charensat, 73 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Charensat est-il assez actif pour investir ?
Charensat a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de +11,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charensat

La demande locative est-elle forte à Charensat ?

Notre analyse de zone attribue à Charensat un sous-score de demande locative de 17/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charensat ?

Marché très peu liquide : 14 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon investissement long terme (plus de 10 ans) requis. Vacance locative élevée : taux de vacance de 17 %, demande locative faible. Piste : cibler location saisonnière ou bailleur social. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Charensat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Charensat ?

Charensat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Charensat ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Charensat 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Charensat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Charensat ?

Charensat fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Charensat a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Charensat, le revenu disponible médian est de 22 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lapeyrouse à 33,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 46,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Charensat

Les prix à Charensat ont évolué de +0,9 % sur un an et de +11,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Charensat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Charensat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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