Prix immobilier Charbonnières-les-Varennes 2026 : 1 993€/m²

Appartement

1 993 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 448 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.0%

Sur 3 ans+19.9%

Recommandation d'achat — Charbonnières-les-Varennes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 448 €/m²

+32.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Charbonnières-les-Varennes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	180 m²	254 400 €	1 413 €
12 nov. 2025	Maison	62 m²	206 200 €	3 326 €
07 nov. 2025	Maison	116 m²	253 000 €	2 181 €
28 oct. 2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €
21 oct. 2025	Maison	244 m²	238 800 €	979 €
14 oct. 2025	Maison	286 m²	385 550 €	1 348 €
29 sept. 2025	Maison	25 m²	190 000 €	7 600 €
04 sept. 2025	Maison	129 m²	336 300 €	2 607 €
18 août 2025	Maison	320 m²	198 150 €	619 €
06 août 2025	Maison	114 m²	153 000 €	1 342 €
30 juil. 2025	Maison	128 m²	331 000 €	2 586 €
11 juil. 2025	Maison	110 m²	157 620 €	1 433 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.96

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.18

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 470 €/m²

Écart résiduel observé : +35.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Charbonnières-les-Varennes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Charbonnières-les-Varennes s'élève à 1 993 €/m² pour un appartement et 2 448 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Charbonnières-les-Varennes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Charbonnières-les-Varennes ont évolué de +19.9 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %.

Charbonnières-les-Varennes est-elle chère par rapport à la France ?

Charbonnières-les-Varennes se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charbonnières-les-Varennes

Est-ce le bon moment pour acheter à Charbonnières-les-Varennes ?

Les données invitent à la prudence sur Charbonnières-les-Varennes à ce stade. Prix au m² 35,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charbonnières-les-Varennes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charbonnières-les-Varennes est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charbonnières-les-Varennes ?

À Charbonnières-les-Varennes, 15,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Charbonnières-les-Varennes ?

Charbonnières-les-Varennes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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