Investir dans l'immobilier locatif à Charbonnières-les-Varennes
Pour investir à Charbonnières-les-Varennes (63410) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Charbonnières-les-Varennes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Charbonnières-les-Varennes
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Charbonnières-les-Varennes
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Croissance prix départementale : tendance +0,2 % sur 1 an (département 63, fiable)
- Rendement locatif attractif : rendement brut de 5,9 % (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (22 transactions par an), tendance lissée
- Risque radon classe 3 : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention aux passoires thermiques
Dernières ventes enregistrées à Charbonnières-les-Varennes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 juin 2026 | Maison | 137 m² | 265 000 € | 1 934 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 181 m² | 469 600 € | 2 594 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 153 000 € | 1 700 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 38 m² | 25 000 € | 658 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 100 m² | 115 000 € | 1 150 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 254 400 € | 1 413 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 206 200 € | 3 326 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 253 000 € | 2 181 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 244 m² | 238 800 € | 979 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 286 m² | 385 550 € | 1 348 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 25 m² | 190 000 € | 7 600 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Charbonnières-les-Varennes
Questions fréquentes sur l'investissement à Charbonnières-les-Varennes
Quel est le prix moyen au m² à Charbonnières-les-Varennes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Charbonnières-les-Varennes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Charbonnières-les-Varennes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Charbonnières-les-Varennes ?
Le marché de Charbonnières-les-Varennes est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Charbonnières-les-Varennes
La demande locative est-elle forte à Charbonnières-les-Varennes ?
Notre analyse de zone attribue à Charbonnières-les-Varennes un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Charbonnières-les-Varennes ?
Faible liquidité du marché : marché peu liquide (22 transactions par an), tendance lissée. Piste : cibler biens atypiques ou besoin de rénovation. Risque radon classe 3 : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Charbonnières-les-Varennes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Charbonnières-les-Varennes ?
Charbonnières-les-Varennes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Charbonnières-les-Varennes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Charbonnières-les-Varennes ?
Charbonnières-les-Varennes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Charbonnières-les-Varennes a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.
À Charbonnières-les-Varennes, le revenu disponible médian est de 28 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Volvic à 3,6 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 18,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Charbonnières-les-Varennes
Les prix à Charbonnières-les-Varennes ont évolué de +8,3 % sur un an et de +18,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Charbonnières-les-Varennes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Charbonnières-les-Varennes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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