Prix immobilier Charavines 2026 : 2 408€/m²

Appartement

2 408 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 567 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+19.4%

Recommandation d'achat — Charavines

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +19,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Services de proximité — Score services 82/100, vie locale bien dotée
Qualité du parc — Seulement 12.5% de passoires F/G, parc sain

Points d'attention

Liquidité faible — Marché peu liquide (30 tx/an), tendance lissée
Demande locative faible — Score demande 46/100, marché locatif tendu

Investissement locatif : Privilégier la vente ou location longue durée, éviter la LCD

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+31.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 408 €/m²

+31.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 567 €/m²

+11.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Charavines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	100 m²	196 600 €	1 966 €
04 déc. 2025	Maison	172 m²	409 000 €	2 378 €
20 nov. 2025	Maison	76 m²	81 000 €	1 066 €
19 nov. 2025	Maison	75 m²	25 000 €	333 €
04 nov. 2025	Appartement	32 m²	109 930 €	3 435 €
23 oct. 2025	Appartement	32 m²	75 000 €	2 344 €
14 oct. 2025	Appartement	50 m²	141 000 €	2 820 €
10 oct. 2025	Maison	146 m²	290 000 €	1 986 €
03 oct. 2025	Maison	162 m²	267 600 €	1 652 €
30 sept. 2025	Maison	24 m²	227 450 €	9 477 €
25 août 2025	Maison	97 m²	208 370 €	2 148 €
05 août 2025	Appartement	100 m²	126 600 €	1 266 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.18

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 430 €/m²

Écart résiduel observé : -0.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Charavines

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Charavines

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.77 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Charavines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Charavines s'élève à 2 408 €/m² pour un appartement et 2 567 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Charavines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Charavines ont évolué de +19.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Charavines est-elle chère par rapport à la France ?

Charavines se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charavines

Est-ce le bon moment pour acheter à Charavines ?

Le marché de Charavines est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +19,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charavines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charavines est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charavines ?

Liquidité faible : Marché peu liquide (30 tx/an), tendance lissée. Piste : Patience requise, cibler biens atypiques Demande locative faible : Score demande 46/100, marché locatif tendu. Piste : Privilégier la vente ou location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Charavines ?

Charavines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Charavines ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Charavines à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Charavines

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.