Prix immobilier Chantonnay 2026 : 1 666€/m²

Appartement

1 666 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 714 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.1%

Sur 3 ans+14.3%

Recommandation d'achat — Chantonnay

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 161 transactions avec un score de liquidité maximal de 100
Croissance des prix robuste — Hausse de +14.2% sur 3 ans confirmée par une fiabilité DVF haute

Points d'attention

Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location de courte durée

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut de plus de 7%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 666 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 714 €/m²

+16.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chantonnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	67 m²	159 000 €	2 373 €
23 déc. 2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €
22 déc. 2025	Maison	144 m²	90 000 €	625 €
22 déc. 2025	Appartement	67 m²	50 000 €	746 €
22 déc. 2025	Appartement	87 m²	35 000 €	402 €
19 déc. 2025	Maison	125 m²	110 000 €	880 €
16 déc. 2025	Maison	40 m²	1 000 000 €	25 000 €
15 déc. 2025	Maison	220 m²	305 000 €	1 386 €
15 déc. 2025	Maison	132 m²	123 000 €	932 €
15 déc. 2025	Maison	50 m²	124 000 €	2 480 €
12 déc. 2025	Maison	155 m²	155 000 €	1 000 €
08 déc. 2025	Maison	145 m²	90 000 €	621 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.14

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 887 €/m²

Écart résiduel observé : -11.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Chantonnay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Chantonnay

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chantonnay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chantonnay s'élève à 1 666 €/m² pour un appartement et 1 714 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 123 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chantonnay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chantonnay ont évolué de +14.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.1 %.

Chantonnay est-elle chère par rapport à la France ?

Chantonnay se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chantonnay

Est-ce le bon moment pour acheter à Chantonnay ?

Sur la base des données publiques, Chantonnay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chantonnay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chantonnay est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chantonnay ?

Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir un dépistage et optimiser l'étanchéité et la ventilation du sol Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location de courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chantonnay ?

Chantonnay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chantonnay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chantonnay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chantonnay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.