Investir dans l'immobilier locatif à Chantonnay
Pour investir à Chantonnay (85110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 666 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.49 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
32 annonces analysées par IA à Chantonnay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 666 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.49%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
213 710 €
Médiane : 194 625 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
32 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Chantonnay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 623 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chantonnay.
Recommandation d'achat — Chantonnay
- Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 161 transactions avec un score de liquidité maximal de 100
- Croissance des prix robuste — Hausse de +14.2% sur 3 ans confirmée par une fiabilité DVF haute
Points d'attention
- Risque Radon élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location de courte durée
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut de plus de 7%
Dernières ventes enregistrées à Chantonnay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 159 000 € | 2 373 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 150 000 € | 1 807 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 90 000 € | 625 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 50 000 € | 746 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 35 000 € | 402 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 110 000 € | 880 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 1 000 000 € | 25 000 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 305 000 € | 1 386 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 123 000 € | 932 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 124 000 € | 2 480 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 155 000 € | 1 000 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 90 000 € | 621 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chantonnay
Quelle stratégie d'investissement à Chantonnay ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ChantonnayColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ChantonnayLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ChantonnayLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ChantonnayDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ChantonnayQuestions fréquentes sur l'investissement à Chantonnay
Quel est le prix moyen au m² à Chantonnay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chantonnay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chantonnay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chantonnay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chantonnay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chantonnay
Est-ce le bon moment pour acheter à Chantonnay ?
Sur la base des données publiques, Chantonnay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chantonnay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chantonnay est d'environ 7,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chantonnay ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir un dépistage et optimiser l'étanchéité et la ventilation du sol Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location de courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chantonnay ?
Chantonnay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chantonnay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chantonnay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chantonnay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chantonnay ?
Chantonnay affiche un prix au m² de 1 666 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.49 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chantonnay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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