Prix immobilier Champ-sur-Drac 2026 : 3 080€/m²

Appartement

3 080 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 169 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+17.4%

Recommandation d'achat — Champ-sur-Drac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 080 €/m²

+4.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 169 €/m²

-3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champ-sur-Drac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	68 m²	285 500 €	4 199 €
05 nov. 2025	Maison	63 m²	239 000 €	3 794 €
03 nov. 2025	Appartement	48 m²	163 500 €	3 406 €
08 oct. 2025	Maison	83 m²	355 000 €	4 277 €
29 sept. 2025	Maison	105 m²	317 400 €	3 023 €
02 sept. 2025	Maison	143 m²	349 000 €	2 441 €
28 août 2025	Maison	82 m²	295 190 €	3 600 €
27 août 2025	Maison	68 m²	160 000 €	2 353 €
26 août 2025	Appartement	70 m²	159 000 €	2 271 €
25 août 2025	Maison	91 m²	250 000 €	2 747 €
01 août 2025	Appartement	60 m²	202 000 €	3 367 €
29 juil. 2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.76

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 430 €/m²

Écart résiduel observé : +26.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Champ-sur-Drac

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champ-sur-Drac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champ-sur-Drac s'élève à 3 080 €/m² pour un appartement et 3 169 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champ-sur-Drac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champ-sur-Drac ont évolué de +17.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Champ-sur-Drac est-elle chère par rapport à la France ?

Champ-sur-Drac se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champ-sur-Drac

Est-ce le bon moment pour acheter à Champ-sur-Drac ?

Les données invitent à la prudence sur Champ-sur-Drac à ce stade. Prix au m² 26,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champ-sur-Drac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champ-sur-Drac est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champ-sur-Drac ?

À Champ-sur-Drac, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champ-sur-Drac ?

Champ-sur-Drac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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