Prix immobilier Chambon-sur-Lac 2026 : 2 285€/m²

Appartement

2 285 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 502 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Chambon-sur-Lac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 502 €/m²

+87.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chambon-sur-Lac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €
12 déc. 2025	Appartement	36 m²	93 000 €	2 583 €
31 oct. 2025	Maison	234 m²	522 500 €	2 233 €
30 sept. 2025	Maison	47 m²	121 760 €	2 591 €
30 juil. 2025	Maison	296 m²	494 000 €	1 669 €
25 juil. 2025	Maison	126 m²	260 000 €	2 063 €
27 mai 2025	Appartement	36 m²	83 000 €	2 306 €
17 avr. 2025	Maison	260 m²	380 000 €	1 462 €
17 avr. 2025	Maison	182 m²	345 400 €	1 898 €
10 avr. 2025	Maison	68 m²	278 353 €	4 093 €
20 févr. 2025	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €
27 janv. 2025	Maison	50 m²	243 890 €	4 878 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.50

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.07

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 453 €/m²

Écart résiduel observé : +57.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chambon-sur-Lac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chambon-sur-Lac s'élève à 2 285 €/m² pour un appartement et 3 502 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chambon-sur-Lac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chambon-sur-Lac ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Chambon-sur-Lac est-elle chère par rapport à la France ?

Chambon-sur-Lac se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chambon-sur-Lac

Est-ce le bon moment pour acheter à Chambon-sur-Lac ?

Les données invitent à la prudence sur Chambon-sur-Lac à ce stade. Prix au m² 57,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chambon-sur-Lac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chambon-sur-Lac est d'environ 4,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chambon-sur-Lac ?

À Chambon-sur-Lac, 35,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chambon-sur-Lac ?

Chambon-sur-Lac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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