Investir dans l'immobilier locatif à Chambon-sur-Lac
Pour investir à Chambon-sur-Lac (63790) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 747 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.42 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Chambon-sur-Lac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 747 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
243 900 €
Médiane : 215 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Chambon-sur-Lac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 817 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chambon-sur-Lac.
Recommandation d'achat · Chambon-sur-Lac
- Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Chambon-sur-Lac
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus stables : revenu médian 26 820 € (INSEE 2023), base fiscale solide
- Faible densité locative : part locataires 15,8 %, marché peu saturé, concurrence faible
Points d'attention
- Risque radon Critique : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
- Parc immobilier dégradé : 35,5 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde probable
Éviter si recherche liquidité : marché trop peu liquide (moins de 12 ventes par an) pour investissement court terme
Dernières ventes enregistrées à Chambon-sur-Lac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 130 m² | 90 000 € | 692 € |
| 26 mai 2026 | Appartement | 111 m² | 129 600 € | 1 168 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 40 m² | 290 420 € | 7 261 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 26 m² | 132 170 € | 5 083 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 45 m² | 169 800 € | 3 773 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 220 000 € | 1 833 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 93 000 € | 2 583 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 234 m² | 522 500 € | 2 233 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 47 m² | 121 760 € | 2 591 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 296 m² | 494 000 € | 1 669 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 126 m² | 260 000 € | 2 063 € |
| 27 mai 2025 | Appartement | 36 m² | 83 000 € | 2 306 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 8p · 135 m²
240 000 €
Maison · 5p · 145 m²
420 000 €
Maison · 5p · 98 m²
310 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Chambon-sur-Lac
Quel est le prix moyen au m² à Chambon-sur-Lac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chambon-sur-Lac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chambon-sur-Lac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chambon-sur-Lac ?
Le marché de Chambon-sur-Lac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chambon-sur-Lac
Est-ce le bon moment pour acheter à Chambon-sur-Lac ?
Le marché de Chambon-sur-Lac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chambon-sur-Lac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chambon-sur-Lac est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chambon-sur-Lac ?
Notre analyse de zone attribue à Chambon-sur-Lac un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chambon-sur-Lac ?
Risque radon Critique : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Parc immobilier dégradé : 35,5 % passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde probable. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 20 % du prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chambon-sur-Lac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chambon-sur-Lac ?
Chambon-sur-Lac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Chambon-sur-Lac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chambon-sur-Lac ?
Chambon-sur-Lac affiche un prix au m² de 1 747 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.42 %. Le marché de Chambon-sur-Lac a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.
À Chambon-sur-Lac, le revenu disponible médian est de 26 820 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Royat - Chamalières à 25,8 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 32,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Chambon-sur-Lac
Les prix à Chambon-sur-Lac ont évolué de +7,7 % sur un an et de +7,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chambon-sur-Lac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Chambon-sur-Lac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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