Prix immobilier Chambaron sur Morge 2026 : 2 019€/m²

Appartement

2 019 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 210 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Sur 3 ans-11.6%

Recommandation d'achat — Chambaron sur Morge

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 210 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chambaron sur Morge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	64 m²	114 200 €	1 784 €
11 déc. 2025	Maison	109 m²	260 000 €	2 385 €
09 déc. 2025	Maison	38 m²	100 000 €	2 632 €
05 sept. 2025	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €
01 août 2025	Maison	264 m²	282 960 €	1 072 €
25 juil. 2025	Maison	268 m²	309 000 €	1 153 €
21 juil. 2025	Maison	106 m²	261 000 €	2 462 €
25 juin 2025	Maison	272 m²	219 000 €	805 €
07 mai 2025	Maison	107 m²	219 100 €	2 048 €
30 avr. 2025	Maison	124 m²	191 200 €	1 542 €
10 avr. 2025	Maison	120 m²	209 999 €	1 750 €
10 avr. 2025	Maison	70 m²	73 000 €	1 043 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.16

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 492 €/m²

Écart résiduel observé : +35.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chambaron sur Morge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chambaron sur Morge s'élève à 2 019 €/m² pour un appartement et 2 210 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chambaron sur Morge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chambaron sur Morge ont évolué de -11.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.

Chambaron sur Morge est-elle chère par rapport à la France ?

Chambaron sur Morge se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chambaron sur Morge

Est-ce le bon moment pour acheter à Chambaron sur Morge ?

Les données invitent à la prudence sur Chambaron sur Morge à ce stade. Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chambaron sur Morge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chambaron sur Morge est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chambaron sur Morge ?

À Chambaron sur Morge, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chambaron sur Morge ?

Chambaron sur Morge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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