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Investir dans l'immobilier locatif à Chambaron sur Morge

Pour investir à Chambaron sur Morge (63200) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Chambaron sur Morge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

358 500 €

Médiane : 380 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Chambaron sur Morge les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 299 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Chambaron sur Morge : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Chambaron sur Morge

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Chambaron sur Morge

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée -11,6 % sur 3 ans
  • Tendance baissière départementale : tendance départementale -0,1 % sur 3 ans, marché stagnant

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier éligibilité travaux

Analyse complète de Chambaron sur Morge

Dernières ventes enregistrées à Chambaron sur Morge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison107 m²217 200 €2 030 €
28 mai 2026Maison100 m²268 594 €2 686 €
26 mai 2026Maison113 m²268 900 €2 380 €
07 avr. 2026Maison116 m²337 750 €2 912 €
30 mars 2026Maison85 m²209 500 €2 465 €
06 févr. 2026Maison126 m²267 000 €2 119 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chambaron sur Morge

Maison 9p à Chambaron sur Morge

Maison · 9p · 258 m²

68/100

380 000 €

5.2% brut4% netDPE D
Maison 5p à Chambaron sur Morge

Maison · 5p · 257 m²

67/100

380 000 €

5.7% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Chambaron sur Morge

Maison · 5p · 130 m²

59/100

410 000 €

2.9% brut2.3% netDPE C
Maison 4p à Chambaron sur Morge

Maison · 4p · 108 m²

56/100

243 000 €

4.2% brut2.8% netDPE B
Maison 4p à Chambaron sur Morge

Maison · 4p · 134 m²

53/100

328 000 €

4.7% brut3.2% netDPE E
Maison 4p à Chambaron sur Morge

Maison · 4p · 137 m²

49/100

410 000 €

3% brut2.1% net
Voir toutes les 6 annonces à Chambaron sur Morge

Questions fréquentes sur l'investissement à Chambaron sur Morge

Quel est le prix moyen au m² à Chambaron sur Morge ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Chambaron sur Morge (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 299 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 184 €/m² pour une maison à Chambaron sur Morge (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chambaron sur Morge ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Chambaron sur Morge. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.28 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Chambaron sur Morge, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chambaron sur Morge ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chambaron sur Morge. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chambaron sur Morge ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chambaron sur Morge, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chambaron sur Morge est-il assez actif pour investir ?
Chambaron sur Morge a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,0 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chambaron sur Morge

La demande locative est-elle forte à Chambaron sur Morge ?

Notre analyse de zone attribue à Chambaron sur Morge un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chambaron sur Morge ?

Liquidité du marché faible : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée -11,6 % sur 3 ans. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience nécessaire. Tendance baissière départementale : tendance départementale -0,1 % sur 3 ans, marché stagnant. Piste : cibler des biens atypiques ou rénovés pour différenciation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chambaron sur Morge ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chambaron sur Morge ?

Chambaron sur Morge est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Chambaron sur Morge

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chambaron sur Morge ?

Chambaron sur Morge fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Chambaron sur Morge a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Marché en valorisation lente.

À Chambaron sur Morge, le revenu disponible médian est de 29 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontmort à 1,5 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 17,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Chambaron sur Morge

Les prix à Chambaron sur Morge ont évolué de +1 % sur un an et de -8,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chambaron sur Morge, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Chambaron sur Morge sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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