Prix immobilier Chamagnieu 2026 : 2 692€/m²

Appartement

2 692 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 147 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.6%

Sur 3 ans-12.2%

Recommandation d'achat — Chamagnieu

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+9.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 692 €/m²

+9.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 147 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chamagnieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	92 m²	256 700 €	2 790 €
28 nov. 2025	Appartement	126 m²	230 100 €	1 826 €
28 nov. 2025	Appartement	88 m²	191 000 €	2 170 €
07 nov. 2025	Appartement	23 m²	105 000 €	4 565 €
14 oct. 2025	Maison	408 m²	432 000 €	1 059 €
03 oct. 2025	Maison	85 m²	267 500 €	3 147 €
16 sept. 2025	Appartement	60 m²	161 500 €	2 692 €
16 sept. 2025	Maison	79 m²	255 000 €	3 228 €
27 août 2025	Maison	354 m²	584 400 €	1 651 €
27 août 2025	Maison	101 m²	406 357 €	4 023 €
31 juil. 2025	Maison	125 m²	160 000 €	1 280 €
03 juil. 2025	Maison	130 m²	135 000 €	1 038 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.43

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 529 €/m²

Écart résiduel observé : +6.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Chamagnieu

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chamagnieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chamagnieu s'élève à 2 692 €/m² pour un appartement et 3 147 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chamagnieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chamagnieu ont évolué de -12.2 %. Sur 1 an, la variation est de +11.6 %.

Chamagnieu est-elle chère par rapport à la France ?

Chamagnieu se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chamagnieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Chamagnieu ?

Le marché de Chamagnieu est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chamagnieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chamagnieu est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamagnieu ?

À Chamagnieu, 13,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chamagnieu ?

Chamagnieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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