Prix au m² à Cette-Eygun en 2026
66 habitants · Pyrénées-Atlantiques · 10 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Cette-Eygun (64490) est de 964 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
964 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Cette-Eygun
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Cette-Eygun
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 12 %, opportunité rare
- Prix très décotés : prix 43 % sous estimation
Points d'attention
- Marché illiquide : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise
Investissement locatif longue durée : accepter la faible liquidité pour un rendement élevé, prévoir travaux DPE et radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 ventes ont été enregistrées à Cette-Eygun sur le millésime 2025, contre 1 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
964 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Cette-Eygun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 juil. 2025 | Maison | 65 m² | 52 000 € | 800 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 240 000 € | 2 182 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 80 m² | 64 000 € | 800 € |
| 22 janv. 2025 | Maison | 60 m² | 66 500 € | 1 108 € |
| 19 juil. 2024 | Maison | 170 m² | 85 000 € | 500 € |
| 03 oct. 2023 | Maison | 122 m² | 150 000 € | 1 230 € |
| 21 févr. 2023 | Maison | 40 m² | 103 000 € | 2 575 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cette-Eygun, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 201 m²255 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison de 108 m²170 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 126,94 m²54 000 €note Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cette-Eygun
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cette-Eygun en 2026 ?
Le prix au m² à Cette-Eygun s'élève à 964 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Cette-Eygun ?
À Cette-Eygun, le prix au m² d'une maison est de 964 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Cette-Eygun ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cette-Eygun ont évolué de -0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Cette-Eygun est-elle chère par rapport à la France ?
Cette-Eygun se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cette-Eygun ?
36,7 % des logements diagnostiqués à Cette-Eygun sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cette-Eygun
La demande locative est-elle forte à Cette-Eygun ?
Notre analyse de zone attribue à Cette-Eygun un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cette-Eygun ?
Marché illiquide : seulement 4 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : horizon investissement long terme (plus de 10 ans) indispensable. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cette-Eygun ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cette-Eygun ?
Cette-Eygun est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cette-Eygun ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cette-Eygun 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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