Prix immobilier Cette-Eygun 2026 : 1 027€/m²

Appartement

1 027 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 079 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Cette-Eygun

Opportunité à étudier

Prix au m² 43,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Cette-Eygun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 juil. 2025	Maison	65 m²	52 000 €	800 €
29 juil. 2025	Maison	110 m²	240 000 €	2 182 €
12 mars 2025	Maison	80 m²	64 000 €	800 €
22 janv. 2025	Maison	60 m²	66 500 €	1 108 €
19 juil. 2024	Maison	170 m²	85 000 €	500 €
03 oct. 2023	Maison	122 m²	150 000 €	1 230 €
21 févr. 2023	Maison	40 m²	103 000 €	2 575 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.83

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 800 €/m²

Écart résiduel observé : -43.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cette-Eygun

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cette-Eygun en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cette-Eygun s'élève à 1 027 €/m² pour un appartement et 1 079 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cette-Eygun ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cette-Eygun ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Cette-Eygun est-elle chère par rapport à la France ?

Cette-Eygun se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cette-Eygun

Est-ce le bon moment pour acheter à Cette-Eygun ?

Sur la base des données publiques, Cette-Eygun ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 43,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cette-Eygun ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cette-Eygun est d'environ 12,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cette-Eygun ?

À Cette-Eygun, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cette-Eygun ?

Cette-Eygun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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