Investir dans l'immobilier locatif à Cébazat
Pour investir à Cébazat (63118) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 358 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Cébazat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 358 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
224 524 €
Médiane : 226 825 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Cébazat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 508 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cébazat.
Prix au m² par quartier à Cébazat
À Cébazat, le prix médian au m² des appartements va de 1 964 €/m² dans le quartier Sud à 2 798 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 42 % (834 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 85 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 087 €/m² (Centre Ville) à 2 558 €/m² (Nord) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
2 798 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 964 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Classement des quartiers de Cébazat au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 2 798 €/m² | 12 |
| 2 | Centre Ville | 2 190 €/m² | 65 |
| 3 | Sud | 1 964 €/m² | 8 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Cébazat
- Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 91 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité — Score 85/100, accès aisé aux commerces et écoles
Points d'attention
- Croissance prix faible — Tendance +3.5% sur 3 ans, sous la moyenne nationale
- Vacance locative — Taux de vacance de 6.9%, légèrement au-dessus de la moyenne
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Cébazat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 243 000 € | 1 699 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 285 300 € | 2 438 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 283 100 € | 2 399 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 187 000 € | 2 226 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 125 000 € | 2 358 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 180 500 € | 2 051 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 190 000 € | 2 836 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 203 406 € | 1 937 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 266 000 € | 2 714 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 230 600 € | 2 041 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 258 m² | 224 500 € | 870 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cébazat
Questions fréquentes sur l'investissement à Cébazat
Quel est le prix moyen au m² à Cébazat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cébazat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cébazat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cébazat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cébazat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cébazat
Est-ce le bon moment pour acheter à Cébazat ?
Sur la base des données publiques, Cébazat ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cébazat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cébazat est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cébazat ?
Croissance prix faible : Tendance +3.5% sur 3 ans, sous la moyenne nationale. Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Vacance locative : Taux de vacance de 6.9%, légèrement au-dessus de la moyenne. Piste : Cibler les biens rénovés pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cébazat ?
Cébazat est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cébazat ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cébazat à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cébazat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cébazat ?
Cébazat affiche un prix au m² de 2 358 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.36 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cébazat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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