Loyer moyen Cébazat 2026 : 12.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cébazat
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cébazat

12.49€/m²

médian estimé

9.71€

Min · IC 95%

12.49€

Médian

16.07€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

312€/mois

T2 (45m²)

562€/mois

T3 (70m²)

874€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cébazat

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

312 €

Fourchette : 243–402 €/mois

45 m²

562 €

Fourchette : 437–723 €/mois

65 m²

812 €

Fourchette : 631–1 045 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Cébazat

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Cébazat disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud (1 964 €/m²) — au plus cher — Nord (2 798 €/m²), soit 42 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Cébazat

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.

Lempdes

8 709 hab.

13.7 €/m²

Cournon-d'Auvergne

19 951 hab.

13.6 €/m²

Clermont-Ferrand

146 351 hab.

12.5 €/m²

Beaumont

10 728 hab.

12.4 €/m²

Aubière

10 459 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Cébazat

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cébazat

Prix immobilier

2 358 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cébazat ?

Le loyer médian à Cébazat est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 16.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cébazat ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cébazat, le loyer attendu est d'environ 562 €/mois (fourchette 437-723 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cébazat ?

Le rendement brut moyen à Cébazat est de 6.36 % en appartement, 6.35 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.