Investir dans l'immobilier locatif à Caudry
Pour investir à Caudry (59540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 219 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.95 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Caudry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 219 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
9.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
114 529 €
Médiane : 103 350 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Caudry les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (963 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Caudry.
Négociation, travaux et rendement à Caudry
Négociation
- Annonce
11,0 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 7,5 à 15,7 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
−4,4 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
49,7 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
59 000 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
19,9 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
10,1 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix au m² par quartier à Caudry
À Caudry, le prix au m² des maisons va de 822 €/m² dans le quartier Barbusse à 1 156 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 41 % (334 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 734 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 025 €/m² (Barbusse) à 1 274 €/m² (Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
1 156 €/m²
maison · 91 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Barbusse
822 €/m²
maison · 140 ventes DVF
Classement des quartiers de Caudry au prix au m² (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 1 156 €/m² | 91 |
| 2 | Sud | 964 €/m² | 153 |
| 3 | Centre 1 | 959 €/m² | 121 |
| 4 | Centre 2 | 928 €/m² | 97 |
| 5 | Nord-Ouest | 916 €/m² | 132 |
| 6 | Barbusse | 822 €/m² | 140 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Caudry
- Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Caudry
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : rendement brut estimé à 11,5 % sur les maisons et 7,7 % sur les appartements
- Liquidité de marché maximale : volume de transactions élevé (261 ventes) assurant une excellente liquidité locale
Points d'attention
- Fragilité socio-économique
- Présence de quartier prioritaire : présence d'un quartier prioritaire sur la commune pouvant induire une décote de valeur de 5 à 15 %
Investissement à haut rendement : cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 11 %
Dernières ventes enregistrées à Caudry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 74 m² | 88 000 € | 1 189 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 88 m² | 105 900 € | 1 203 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 76 m² | 75 000 € | 987 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 72 m² | 86 500 € | 1 201 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 34 m² | 21 000 € | 618 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 30 m² | 28 000 € | 933 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 126 m² | 158 000 € | 1 254 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 96 m² | 122 500 € | 1 276 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 149 m² | 162 000 € | 1 087 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 € |
| 03 juin 2026 | Appartement | 365 m² | 345 000 € | 945 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 166 m² | 152 900 € | 921 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Caudry
Quel est le prix moyen au m² à Caudry ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caudry ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caudry ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caudry ?
Le marché de Caudry est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Caudry
Est-ce le bon moment pour acheter à Caudry ?
Sur la base des données publiques, Caudry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Caudry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Caudry est d'environ 9,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Caudry ?
Notre analyse de zone attribue à Caudry un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caudry ?
Fragilité socio-économique. Piste : sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale). Présence de quartier prioritaire : présence d'un quartier prioritaire sur la commune pouvant induire une décote de valeur de 5 à 15 %. Piste : privilégier les secteurs résidentiels hors périmètre direct du quartier prioritaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Caudry ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Caudry ?
Caudry est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Caudry ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Caudry 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 8,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Caudry
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Caudry ?
Caudry affiche un prix au m² de 1 219 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.95 %. Le marché de Caudry a enregistré 212 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Caudry, le revenu disponible médian est de 20 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Caudry à 1,1 km, aéroport Lille à 54,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Caudry
Les prix à Caudry ont évolué de +5,3 % sur un an et de +0,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Caudry, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Caudry sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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