Investir dans l'immobilier locatif à Caudry
Pour investir à Caudry (59540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 302 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.32 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Caudry. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 302 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
124 566 €
Médiane : 119 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Caudry les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 008 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Caudry.
Prix au m² par quartier à Caudry
À Caudry, le prix médian au m² des appartements va de 1 110 €/m² dans le quartier Centre 1 à 1 441 €/m² dans le quartier Centre 2, soit un écart de 30 % (331 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 159 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 873 €/m² (Barbusse) à 1 156 €/m² (Est) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre 2
1 441 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre 1
1 110 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de Caudry au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre 2 | 1 441 €/m² | 8 |
| 2 | Sud | 1 255 €/m² | 94 |
| 3 | Barbusse | 1 244 €/m² | 15 |
| 4 | Nord-Ouest | 1 189 €/m² | 23 |
| 5 | Est | 1 182 €/m² | 7 |
| 6 | Centre 1 | 1 110 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Caudry
- Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 11.5% sur les maisons et 7.72% sur les appartements
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (261 ventes) assurant une excellente liquidité locale
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage très élevé à 26% et score de stabilité socio de seulement 22/100
- Présence de Quartier Prioritaire — Présence d'un QPV sur la commune pouvant induire une décote de valeur de 5 à 15%
Investissement à haut rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 11%.
Dernières ventes enregistrées à Caudry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 35 800 € | 918 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 112 000 € | 1 109 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 72 500 € | 1 318 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 69 000 € | 920 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 69 800 € | 943 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 93 000 € | 489 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 125 500 € | 1 141 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 30 000 € | 316 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 74 000 € | 1 042 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 82 800 € | 1 104 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 38 360 € | 619 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 85 000 € | 680 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Caudry
Questions fréquentes sur l'investissement à Caudry
Quel est le prix moyen au m² à Caudry ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caudry ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caudry ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caudry ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Caudry avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Caudry
Est-ce le bon moment pour acheter à Caudry ?
Sur la base des données publiques, Caudry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Caudry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Caudry est d'environ 9,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caudry ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé à 26% et score de stabilité socio de seulement 22/100. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides (Garantie Visale) Présence de Quartier Prioritaire : Présence d'un QPV sur la commune pouvant induire une décote de valeur de 5 à 15%. Piste : Privilégier les secteurs résidentiels hors périmètre direct du QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Caudry ?
Caudry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Caudry ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Caudry à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Caudry
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Caudry ?
Caudry affiche un prix au m² de 1 302 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.32 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Caudry, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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