Prix immobilier Carresse-Cassaber 2026 : 1 795€/m²

Appartement

1 795 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 576 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Carresse-Cassaber

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 576 €/m²

+19.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Carresse-Cassaber

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	143 m²	185 000 €	1 294 €
05 déc. 2025	Maison	92 m²	145 000 €	1 576 €
28 nov. 2025	Bien mixte	164 m²	250 000 €	1 524 €
25 nov. 2025	Maison	292 m²	136 000 €	466 €
12 sept. 2025	Maison	154 m²	366 130 €	2 377 €
09 juil. 2025	Maison	140 m²	176 605 €	1 261 €
28 janv. 2025	Maison	95 m²	263 000 €	2 768 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.17

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 783 €/m²

Écart résiduel observé : +0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Carresse-Cassaber

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Carresse-Cassaber

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carresse-Cassaber en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carresse-Cassaber s'élève à 1 795 €/m² pour un appartement et 1 576 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carresse-Cassaber ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carresse-Cassaber ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Carresse-Cassaber est-elle chère par rapport à la France ?

Carresse-Cassaber se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carresse-Cassaber

Est-ce le bon moment pour acheter à Carresse-Cassaber ?

Sur la base des données publiques, Carresse-Cassaber ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carresse-Cassaber ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carresse-Cassaber est d'environ 8,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Carresse-Cassaber ?

Carresse-Cassaber est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Carresse-Cassaber

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.