Prix immobilier Carmaux 2026 : 843€/m²

Appartement

843 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 242 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.7%

Sur 3 ans-25.5%

Recommandation d'achat — Carmaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 46,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -25,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut supérieur à 9% (9.28% appartements, 9.03% maisons)
Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (166 ventes/an) pour la taille de la commune

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et profil de classe moyenne inférieure
Présence d'un QPV — Quartier Prioritaire de la Ville actif, décote de 5-15% sur ces secteurs

Rendement patrimonial : Cibler des immeubles de rapport entiers pour maximiser le levier du prix bas au m².

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

843 €/m²

-12.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 242 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Carmaux

À Carmaux, le prix médian au m² des maisons va de 1 000 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 495 €/m² dans le quartier Quartiers Périphériques, soit un écart de 50 % (495 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 614 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 719 €/m² (Verrerie-Cérou) à 1 056 €/m² (Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartiers Périphériques

1 495 €/m²

maison · 104 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 000 €/m²

maison · 140 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Carmaux au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartiers Périphériques	1 495 €/m²	104
2	Lalande-Capimondis	1 257 €/m²	196
3	Sainte-Cécile	1 197 €/m²	142
4	Verrerie-Cérou	1 145 €/m²	32
5	Centre Ville	1 000 €/m²	140

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Carmaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	146 m²	51 000 €	349 €
29 déc. 2025	Appartement	146 m²	140 000 €	959 €
24 déc. 2025	Maison	72 m²	114 000 €	1 583 €
19 déc. 2025	Appartement	110 m²	157 000 €	1 427 €
15 déc. 2025	Maison	140 m²	99 000 €	707 €
12 déc. 2025	Maison	89 m²	75 000 €	843 €
05 déc. 2025	Maison	110 m²	87 000 €	791 €
02 déc. 2025	Maison	62 m²	83 000 €	1 339 €
02 déc. 2025	Appartement	137 m²	80 000 €	584 €
19 nov. 2025	Maison	106 m²	145 000 €	1 368 €
14 nov. 2025	Maison	65 m²	59 000 €	908 €
07 nov. 2025	Maison	120 m²	61 800 €	515 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.89

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.49

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 572 €/m²

Écart résiduel observé : -46.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Carmaux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Carmaux

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.48 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Carmaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Carmaux s'élève à 843 €/m² pour un appartement et 1 242 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 114 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Carmaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Carmaux ont évolué de -25.5 %. Sur 1 an, la variation est de -15.7 %.

Carmaux est-elle chère par rapport à la France ?

Carmaux se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.89.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Carmaux ?

Les prix au m² varient de 50 % entre les quartiers de Carmaux. Les plus chers : Quartiers Périphériques (1 495 €/m²), Lalande-Capimondis (1 257 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 000 €/m²), Verrerie-Cérou (1 145 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Carmaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Carmaux ?

Sur la base des données publiques, Carmaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Carmaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Carmaux est d'environ 13,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Carmaux ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Présence d'un QPV : Quartier Prioritaire de la Ville actif, décote de 5-15% sur ces secteurs. Piste : Privilégier les biens hors périmètre immédiat du QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Carmaux ?

Carmaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Carmaux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Carmaux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Carmaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.