Investir dans l'immobilier locatif à Carmaux
Pour investir à Carmaux (81400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 843 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
24 annonces analysées par IA à Carmaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
843 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
146 626 €
Médiane : 147 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
24 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Carmaux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 213 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Carmaux.
Prix au m² par quartier à Carmaux
À Carmaux, le prix médian au m² des maisons va de 1 000 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 495 €/m² dans le quartier Quartiers Périphériques, soit un écart de 50 % (495 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 614 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 719 €/m² (Verrerie-Cérou) à 1 056 €/m² (Centre Ville) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartiers Périphériques
1 495 €/m²
maison · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 000 €/m²
maison · 140 ventes DVF
Classement des quartiers de Carmaux au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartiers Périphériques | 1 495 €/m² | 104 |
| 2 | Lalande-Capimondis | 1 257 €/m² | 196 |
| 3 | Sainte-Cécile | 1 197 €/m² | 142 |
| 4 | Verrerie-Cérou | 1 145 €/m² | 32 |
| 5 | Centre Ville | 1 000 €/m² | 140 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Carmaux
- Prix au m² 46,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -25,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut supérieur à 9% (9.28% appartements, 9.03% maisons)
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (166 ventes/an) pour la taille de la commune
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et profil de classe moyenne inférieure
- Présence d'un QPV — Quartier Prioritaire de la Ville actif, décote de 5-15% sur ces secteurs
Rendement patrimonial : Cibler des immeubles de rapport entiers pour maximiser le levier du prix bas au m².
Dernières ventes enregistrées à Carmaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 146 m² | 51 000 € | 349 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 146 m² | 140 000 € | 959 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 114 000 € | 1 583 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 157 000 € | 1 427 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 99 000 € | 707 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 75 000 € | 843 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 87 000 € | 791 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 83 000 € | 1 339 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 137 m² | 80 000 € | 584 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 145 000 € | 1 368 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 59 000 € | 908 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 61 800 € | 515 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Carmaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Carmaux
Quel est le prix moyen au m² à Carmaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Carmaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Carmaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Carmaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Carmaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Carmaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Carmaux ?
Sur la base des données publiques, Carmaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -25,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Carmaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Carmaux est d'environ 13,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Carmaux ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Présence d'un QPV : Quartier Prioritaire de la Ville actif, décote de 5-15% sur ces secteurs. Piste : Privilégier les biens hors périmètre immédiat du QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Carmaux ?
Carmaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Carmaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Carmaux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Carmaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Carmaux ?
Carmaux affiche un prix au m² de 843 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.48 %. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Carmaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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