Loyer moyen Carmaux 2026 : 9.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Carmaux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Carmaux

9.47€/m²

médian estimé

7.74€

Min · IC 95%

9.47€

Médian

11.58€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

237€/mois

T2 (45m²)

426€/mois

T3 (70m²)

663€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Carmaux

Bon terrain de rendement

Prix au m² 46,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -25,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut supérieur à 9% (9.28% appartements, 9.03% maisons)
Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (166 ventes/an) pour la taille de la commune

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et profil de classe moyenne inférieure
Présence d'un QPV — Quartier Prioritaire de la Ville actif, décote de 5-15% sur ces secteurs

Rendement patrimonial : Cibler des immeubles de rapport entiers pour maximiser le levier du prix bas au m².

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

237 €

Fourchette : 193–290 €/mois

45 m²

426 €

Fourchette : 348–521 €/mois

65 m²

616 €

Fourchette : 503–753 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

13.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.15 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Carmaux

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Carmaux disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 000 €/m²) — au plus cher — Quartiers Périphériques (1 495 €/m²), soit 50 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Carmaux

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

11.4 €/m²

Albi

51 290 hab.

11.2 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

11.2 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

11.2 €/m²

Gaillac

16 162 hab.

10.7 €/m²

Analyse complète Carmaux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Carmaux

Prix immobilier

843 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Carmaux ?

Le loyer médian à Carmaux est de 9.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.7 € et 11.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Carmaux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Carmaux, le loyer attendu est d'environ 426 €/mois (fourchette 348-521 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Carmaux ?

Le rendement brut moyen à Carmaux est de 13.48 % en appartement, 9.15 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.