Investir dans l'immobilier locatif à Cappelle-en-Pévèle
Pour investir à Cappelle-en-Pévèle (59242) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 060 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Cappelle-en-Pévèle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 060 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
357 750 €
Médiane : 220 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Cappelle-en-Pévèle les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 375 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cappelle-en-Pévèle.
Recommandation d'achat — Cappelle-en-Pévèle
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Socio-économie robuste — Stabilité socio élevée (82/100), revenu médian 30 780€
- Services de proximité — Score services 88/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Baisse des prix — Marché en baisse de -6.2% sur 1 an (DVF, 17 tx)
- Faible liquidité — Marché peu liquide (17 transactions/an), risque de revente long
Investissement locatif : Privilégier l'investissement locatif Pinel B2 pour optimiser la rentabilité
Dernières ventes enregistrées à Cappelle-en-Pévèle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 382 000 € | 2 748 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 228 000 € | 2 780 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 180 000 € | 2 045 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 299 550 € | 3 698 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 242 250 € | 2 472 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 285 300 € | 2 692 € |
| 29 août 2025 | Maison | 90 m² | 299 650 € | 3 329 € |
| 29 août 2025 | Maison | 96 m² | 264 352 € | 2 754 € |
| 27 août 2025 | Maison | 58 m² | 175 000 € | 3 017 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 45 m² | 165 200 € | 3 671 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 65 m² | 60 000 € | 923 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 176 m² | 261 900 € | 1 488 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Cappelle-en-Pévèle
Questions fréquentes sur l'investissement à Cappelle-en-Pévèle
Quel est le prix moyen au m² à Cappelle-en-Pévèle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cappelle-en-Pévèle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cappelle-en-Pévèle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cappelle-en-Pévèle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Cappelle-en-Pévèle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Cappelle-en-Pévèle
Est-ce le bon moment pour acheter à Cappelle-en-Pévèle ?
Le marché de Cappelle-en-Pévèle est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cappelle-en-Pévèle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cappelle-en-Pévèle est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cappelle-en-Pévèle ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -6.2% sur 1 an (DVF, 17 tx). Piste : Surveiller la tendance départementale (+2.5%) pour confirmation Faible liquidité : Marché peu liquide (17 transactions/an), risque de revente long. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Cappelle-en-Pévèle ?
Cappelle-en-Pévèle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Cappelle-en-Pévèle ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cappelle-en-Pévèle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Cappelle-en-Pévèle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Cappelle-en-Pévèle ?
Cappelle-en-Pévèle affiche un prix au m² de 3 060 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.05 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Cappelle-en-Pévèle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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