Prix au m² à Caouënnec-Lanvézéac en 2026
899 habitants · Côtes-d'Armor · 38 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Caouënnec-Lanvézéac (22300) est de 1 780 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 780 €
par m² · 38 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Caouënnec-Lanvézéac
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Caouënnec-Lanvézéac
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 % (appartement) et 7,3 % (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale
- Stabilité socio-économique
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir rapidement
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), nécessitant un traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €)
Vérification radon : effectuer un test radon professionnel avant achat et prévoir le budget de traitement si classe 3 confirmé
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Caouënnec-Lanvézéac sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Caouënnec-Lanvézéac ont évolué de -1.1 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 780 €/m²
+20.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Caouënnec-Lanvézéac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 mars 2026 | Maison | 84 m² | 95 000 € | 1 131 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 136 278 € | 2 350 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 138 m² | 253 500 € | 1 837 € |
| 13 août 2025 | Maison | 234 m² | 220 000 € | 940 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 77 m² | 203 000 € | 2 636 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 114 m² | 313 000 € | 2 746 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 151 m² | 255 000 € | 1 689 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 244 m² | 252 500 € | 1 035 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 214 m² | 234 500 € | 1 096 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 97 m² | 66 000 € | 680 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 364 m² | 225 000 € | 618 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Caouënnec-Lanvézéac, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 90 m²240 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 101 m²204 600 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 145 m²419 990 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 134 m²296 520 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 134 m²291 450 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 90 m²250 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
–
vs médiane Bretagne
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Caouënnec-Lanvézéac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Caouënnec-Lanvézéac en 2026 ?
Le prix au m² à Caouënnec-Lanvézéac s'élève à 1 780 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 38 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac ?
À Caouënnec-Lanvézéac, le prix au m² d'une maison est de 1 780 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Caouënnec-Lanvézéac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Caouënnec-Lanvézéac ont évolué de +10.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.9 % en moyenne dans le département (Côtes-d'Armor).
Caouënnec-Lanvézéac est-elle chère par rapport à la France ?
Caouënnec-Lanvézéac se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Caouënnec-Lanvézéac ?
12,3 % des logements diagnostiqués à Caouënnec-Lanvézéac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Caouënnec-Lanvézéac
La demande locative est-elle forte à Caouënnec-Lanvézéac ?
Notre analyse de zone attribue à Caouënnec-Lanvézéac un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caouënnec-Lanvézéac ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir rapidement. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale pour réduire le temps de vente. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), nécessitant un traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer le coût de traitement dans le budget acquisition ou négocier le prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Caouënnec-Lanvézéac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Caouënnec-Lanvézéac ?
Caouënnec-Lanvézéac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Caouënnec-Lanvézéac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Caouënnec-Lanvézéac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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