Prix immobilier Caouënnec-Lanvézéac 2026 : 1 952€/m²

Appartement

1 952 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 975 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Caouënnec-Lanvézéac

À surveiller

Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 975 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Caouënnec-Lanvézéac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	58 m²	136 278 €	2 350 €
27 oct. 2025	Maison	138 m²	253 500 €	1 837 €
13 août 2025	Maison	234 m²	220 000 €	940 €
21 juil. 2025	Maison	77 m²	203 000 €	2 636 €
11 juin 2025	Maison	114 m²	313 000 €	2 746 €
02 juin 2025	Maison	151 m²	255 000 €	1 689 €
28 mai 2025	Maison	244 m²	252 500 €	1 035 €
22 avr. 2025	Maison	214 m²	234 500 €	1 096 €
17 avr. 2025	Maison	97 m²	66 000 €	680 €
31 mars 2025	Maison	364 m²	225 000 €	618 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.20

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 741 €/m²

Écart résiduel observé : +12.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

Analyse complète Caouënnec-Lanvézéac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Caouënnec-Lanvézéac

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caouënnec-Lanvézéac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caouënnec-Lanvézéac s'élève à 1 952 €/m² pour un appartement et 1 975 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caouënnec-Lanvézéac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caouënnec-Lanvézéac ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Caouënnec-Lanvézéac est-elle chère par rapport à la France ?

Caouënnec-Lanvézéac se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caouënnec-Lanvézéac

Est-ce le bon moment pour acheter à Caouënnec-Lanvézéac ?

Le marché de Caouënnec-Lanvézéac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caouënnec-Lanvézéac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caouënnec-Lanvézéac est d'environ 7,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caouënnec-Lanvézéac ?

À Caouënnec-Lanvézéac, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Caouënnec-Lanvézéac ?

Caouënnec-Lanvézéac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Caouënnec-Lanvézéac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.