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Investir dans l'immobilier locatif à Caouënnec-Lanvézéac

Pour investir à Caouënnec-Lanvézéac (22300) en 2026, le loyer médian est de 12.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Caouënnec-Lanvézéac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

278 937 €

Médiane : 250 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Caouënnec-Lanvézéac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 492 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Caouënnec-Lanvézéac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Caouënnec-Lanvézéac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Caouënnec-Lanvézéac

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 % (appartement) et 7,3 % (maison), bien au-dessus de la moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir rapidement
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), nécessitant un traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €)

Vérification radon : effectuer un test radon professionnel avant achat et prévoir le budget de traitement si classe 3 confirmé

Analyse complète de Caouënnec-Lanvézéac

Dernières ventes enregistrées à Caouënnec-Lanvézéac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 mars 2026Maison84 m²95 000 €1 131 €
15 déc. 2025Maison58 m²136 278 €2 350 €
27 oct. 2025Maison138 m²253 500 €1 837 €
13 août 2025Maison234 m²220 000 €940 €
21 juil. 2025Maison77 m²203 000 €2 636 €
11 juin 2025Maison114 m²313 000 €2 746 €
02 juin 2025Maison151 m²255 000 €1 689 €
28 mai 2025Maison244 m²252 500 €1 035 €
22 avr. 2025Maison214 m²234 500 €1 096 €
17 avr. 2025Maison97 m²66 000 €680 €
31 mars 2025Maison364 m²225 000 €618 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Caouënnec-Lanvézéac

Maison 5p à Caouënnec-Lanvézéac

Maison · 5p · 90 m²

62/100

240 000 €

4.6% brut3.4% netDPE A
Maison 6p à Caouënnec-Lanvézéac

Maison · 6p · 101 m²

59/100

204 600 €

5.9% brut3.7% netDPE C
Maison 5p à Caouënnec-Lanvézéac

Maison · 5p · 145 m²

58/100

419 990 €

3.8% brut3% netDPE A
Maison 7p à Caouënnec-Lanvézéac

Maison · 7p · 134 m²

56/100

296 520 €

5.1% brut3.3% netDPE D
Maison 7p à Caouënnec-Lanvézéac

Maison · 7p · 134 m²

55/100

291 450 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Caouënnec-Lanvézéac

Maison · 5p · 90 m²

55/100

250 000 €

4.4% brut3.5% netDPE A
Voir toutes les 7 annonces à Caouënnec-Lanvézéac

Questions fréquentes sur l'investissement à Caouënnec-Lanvézéac

Quel est le prix moyen au m² à Caouënnec-Lanvézéac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Caouënnec-Lanvézéac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 492 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 780 €/m² pour une maison à Caouënnec-Lanvézéac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caouënnec-Lanvézéac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Caouënnec-Lanvézéac. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.64 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Caouënnec-Lanvézéac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caouënnec-Lanvézéac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Caouënnec-Lanvézéac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caouënnec-Lanvézéac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Caouënnec-Lanvézéac, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Caouënnec-Lanvézéac est-il assez actif pour investir ?
Caouënnec-Lanvézéac a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de +10,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caouënnec-Lanvézéac

La demande locative est-elle forte à Caouënnec-Lanvézéac ?

Notre analyse de zone attribue à Caouënnec-Lanvézéac un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caouënnec-Lanvézéac ?

Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir rapidement. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale pour réduire le temps de vente. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), nécessitant un traitement coûteuse (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer le coût de traitement dans le budget acquisition ou négocier le prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Caouënnec-Lanvézéac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Caouënnec-Lanvézéac ?

Caouënnec-Lanvézéac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Caouënnec-Lanvézéac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Caouënnec-Lanvézéac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Caouënnec-Lanvézéac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Caouënnec-Lanvézéac ?

Caouënnec-Lanvézéac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Caouënnec-Lanvézéac a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Caouënnec-Lanvézéac, le revenu disponible médian est de 25 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lannion à 7,1 km, aéroport Brest Bretagne à 82,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Caouënnec-Lanvézéac

Les prix à Caouënnec-Lanvézéac ont évolué de -1,1 % sur un an et de +10,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Caouënnec-Lanvézéac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Caouënnec-Lanvézéac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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