Investir dans l'immobilier locatif à Caëstre
Pour investir à Caëstre (59190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 955 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Caëstre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 955 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
433 600 €
Médiane : 332 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
148 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Caëstre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 025 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Caëstre.
Recommandation d'achat — Caëstre
- Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 4,3% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité — Score services 80/100, vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Faible croissance prix — Tendance -5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Liquidité du marché — 17 transactions/an, marché peu liquide
Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (6,85%) mais attention à la revente (marché peu liquide)
Dernières ventes enregistrées à Caëstre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 350 000 € | 2 555 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 95 000 € | 848 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 300 550 € | 2 613 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 122 m² | 377 750 € | 3 096 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 283 690 € | 3 684 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 325 700 € | 2 326 € |
| 26 août 2025 | Maison | 89 m² | 127 450 € | 1 432 € |
| 05 août 2025 | Maison | 100 m² | 180 600 € | 1 806 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 280 300 € | 2 695 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 480 m² | 360 000 € | 750 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 100 m² | 145 000 € | 1 450 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 99 m² | 245 000 € | 2 475 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Caëstre
Questions fréquentes sur l'investissement à Caëstre
Quel est le prix moyen au m² à Caëstre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Caëstre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Caëstre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Caëstre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Caëstre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Caëstre
Est-ce le bon moment pour acheter à Caëstre ?
Le marché de Caëstre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Caëstre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Caëstre est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Caëstre ?
Faible croissance prix : Tendance -5% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Liquidité du marché : 17 transactions/an, marché peu liquide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Caëstre ?
Caëstre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Caëstre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Caëstre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Caëstre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Caëstre ?
Caëstre affiche un prix au m² de 1 955 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.85 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Caëstre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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