Prix immobilier Buros 2026 : 2 506€/m²

Appartement

2 506 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 664 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.2%

Sur 3 ans+15.8%

Recommandation d'achat — Buros

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 664 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Buros

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	278 m²	335 000 €	1 205 €
04 nov. 2025	Maison	182 m²	180 000 €	989 €
16 oct. 2025	Maison	158 m²	770 000 €	4 873 €
15 oct. 2025	Maison	346 m²	605 960 €	1 751 €
11 sept. 2025	Maison	330 m²	624 270 €	1 892 €
10 sept. 2025	Maison	228 m²	281 210 €	1 233 €
01 août 2025	Maison	86 m²	246 790 €	2 870 €
18 juil. 2025	Maison	428 m²	574 220 €	1 342 €
07 juil. 2025	Maison	288 m²	305 460 €	1 061 €
04 juil. 2025	Maison	288 m²	329 000 €	1 142 €
01 juil. 2025	Maison	210 m²	334 350 €	1 592 €
19 mai 2025	Maison	296 m²	412 600 €	1 394 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.59

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+1.09

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 924 €/m²

Écart résiduel observé : +30.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Buros

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Buros en 2026 ?

Le prix médian au m² à Buros s'élève à 2 506 €/m² pour un appartement et 2 664 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Buros ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Buros ont évolué de +15.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.2 %.

Buros est-elle chère par rapport à la France ?

Buros se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Buros

Est-ce le bon moment pour acheter à Buros ?

Les données invitent à la prudence sur Buros à ce stade. Prix au m² 30,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Buros ?

Le rendement locatif brut indicatif à Buros est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Buros ?

À Buros, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Buros ?

Buros est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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