Investir dans l'immobilier locatif à Bruille-Saint-Amand
Pour investir à Bruille-Saint-Amand (59199) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 710 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Bruille-Saint-Amand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 710 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Bruille-Saint-Amand
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bruille-Saint-Amand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 255 000 € | 1 594 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 210 900 € | 3 295 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 200 000 € | 3 226 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 267 m² | 178 350 € | 668 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 34 m² | 59 000 € | 1 735 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 111 m² | 319 744 € | 2 881 € |
| 27 août 2025 | Maison | 94 m² | 74 500 € | 793 € |
| 12 août 2025 | Maison | 94 m² | 86 000 € | 915 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 286 m² | 340 000 € | 1 189 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 95 000 € | 1 044 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 76 m² | 145 000 € | 1 908 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 91 m² | 305 000 € | 3 352 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bruille-Saint-Amand
Quelle stratégie d'investissement à Bruille-Saint-Amand ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bruille-Saint-AmandColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bruille-Saint-AmandLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bruille-Saint-AmandLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bruille-Saint-AmandDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bruille-Saint-AmandQuestions fréquentes sur l'investissement à Bruille-Saint-Amand
Quel est le prix moyen au m² à Bruille-Saint-Amand ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bruille-Saint-Amand ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bruille-Saint-Amand ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bruille-Saint-Amand ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bruille-Saint-Amand avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bruille-Saint-Amand
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruille-Saint-Amand ?
Le marché de Bruille-Saint-Amand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bruille-Saint-Amand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bruille-Saint-Amand est d'environ 8,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruille-Saint-Amand ?
À Bruille-Saint-Amand, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bruille-Saint-Amand ?
Bruille-Saint-Amand est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bruille-Saint-Amand
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bruille-Saint-Amand ?
Bruille-Saint-Amand affiche un prix au m² de 1 710 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.37 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bruille-Saint-Amand, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Bruille-Saint-Amand
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Bruille-Saint-AmandLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Bruille-Saint-AmandInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Nord)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Bruille-Saint-Amand ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.