Prix immobilier Bruges-Capbis-Mifaget 2026 : 1 398€/m²

Appartement

1 398 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 750 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Bruges-Capbis-Mifaget

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 750 €/m²

+60.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bruges-Capbis-Mifaget

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	91 m²	205 000 €	2 253 €
17 déc. 2025	Maison	111 m²	190 000 €	1 712 €
18 nov. 2025	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €
07 nov. 2025	Maison	89 m²	192 750 €	2 166 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	142 000 €	1 775 €
10 juil. 2025	Maison	152 m²	200 000 €	1 316 €
27 juin 2025	Maison	92 m²	254 610 €	2 768 €
19 juin 2025	Maison	116 m²	175 000 €	1 509 €
16 juin 2025	Maison	210 m²	220 000 €	1 048 €
26 mai 2025	Maison	99 m²	87 000 €	879 €
29 avr. 2025	Maison	300 m²	324 000 €	1 080 €
14 mars 2025	Maison	122 m²	125 000 €	1 025 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.35

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 781 €/m²

Écart résiduel observé : -21.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Bruges-Capbis-Mifaget

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Aussi disponible pour Bruges-Capbis-Mifaget

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bruges-Capbis-Mifaget en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bruges-Capbis-Mifaget s'élève à 1 398 €/m² pour un appartement et 1 750 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bruges-Capbis-Mifaget ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bruges-Capbis-Mifaget ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Bruges-Capbis-Mifaget est-elle chère par rapport à la France ?

Bruges-Capbis-Mifaget se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bruges-Capbis-Mifaget

Est-ce le bon moment pour acheter à Bruges-Capbis-Mifaget ?

Sur la base des données publiques, Bruges-Capbis-Mifaget ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bruges-Capbis-Mifaget ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bruges-Capbis-Mifaget est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bruges-Capbis-Mifaget ?

À Bruges-Capbis-Mifaget, 18,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bruges-Capbis-Mifaget ?

Bruges-Capbis-Mifaget est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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