Prix immobilier Brézins 2026 : 2 199€/m²

Appartement

2 199 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 421 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.0%

Sur 3 ans+7.9%

Recommandation d'achat — Brézins

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 643 €/m²

+38.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 421 €/m²

+12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brézins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	96 m²	312 000 €	3 250 €
06 nov. 2025	Maison	87 m²	209 000 €	2 402 €
21 oct. 2025	Maison	127 m²	285 750 €	2 250 €
29 sept. 2025	Maison	99 m²	269 000 €	2 717 €
25 sept. 2025	Maison	126 m²	226 875 €	1 801 €
23 sept. 2025	Maison	115 m²	230 000 €	2 000 €
19 sept. 2025	Maison	92 m²	189 000 €	2 054 €
11 sept. 2025	Maison	91 m²	294 350 €	3 235 €
10 sept. 2025	Maison	44 m²	140 000 €	3 182 €
03 sept. 2025	Appartement	43 m²	98 700 €	2 295 €
29 août 2025	Maison	125 m²	215 960 €	1 728 €
28 août 2025	Maison	110 m²	292 050 €	2 655 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

0.00

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 389 €/m²

Écart résiduel observé : -8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Brézins

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brézins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brézins s'élève à 2 199 €/m² pour un appartement et 2 421 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brézins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brézins ont évolué de +7.9 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.

Brézins est-elle chère par rapport à la France ?

Brézins se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brézins

Est-ce le bon moment pour acheter à Brézins ?

Sur la base des données publiques, Brézins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brézins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brézins est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brézins ?

À Brézins, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brézins ?

Brézins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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