Loyer moyen Bourg-Saint-Maurice 2026 : 15.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bourg-Saint-Maurice
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bourg-Saint-Maurice

15.75€/m²

médian estimé

11.26€

Min · IC 95%

15.75€

Médian

22.02€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

394€/mois

T2 (45m²)

709€/mois

T3 (70m²)

1103€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bourg-Saint-Maurice

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 280 transactions/an, marché très actif et fluide
Croissance prix forte — +27.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Risque Radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€ nécessaire
Parc immobilier vétuste — 36.9% de passoires F/G, coûts rénovation élevés

Investissement locatif long terme : Privilégier maisons Pinel pour rendement 4.75% et fiscalité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

394 €

Fourchette : 282–550 €/mois

45 m²

709 €

Fourchette : 507–991 €/mois

65 m²

1 024 €

Fourchette : 732–1 431 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bourg-Saint-Maurice

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Bourg-Saint-Maurice disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Chef-lieu (4 000 €/m²) — au plus cher — Villages et Station Arcs (5 550 €/m²), soit 39 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bourg-Saint-Maurice

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

16.6 €/m²

Entrelacs

6 461 hab.

16.6 €/m²

Cognin

6 954 hab.

16.4 €/m²

Chambéry

59 964 hab.

16.1 €/m²

Bassens

5 175 hab.

15.8 €/m²

Analyse complète Bourg-Saint-Maurice

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bourg-Saint-Maurice

Prix immobilier

5 563 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bourg-Saint-Maurice ?

Le loyer médian à Bourg-Saint-Maurice est de 15.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 22.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bourg-Saint-Maurice ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bourg-Saint-Maurice, le loyer attendu est d'environ 709 €/mois (fourchette 507-991 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bourg-Saint-Maurice ?

Le rendement brut moyen à Bourg-Saint-Maurice est de 3.40 % en appartement, 4.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.