Investir dans l'immobilier locatif à Bourg-Saint-Maurice
Pour investir à Bourg-Saint-Maurice (73700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 563 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Bourg-Saint-Maurice. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 563 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
362 010 €
Médiane : 294 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
63 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Bourg-Saint-Maurice les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 522 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bourg-Saint-Maurice.
Prix au m² par quartier à Bourg-Saint-Maurice
À Bourg-Saint-Maurice, le prix médian au m² des appartements va de 4 000 €/m² dans le quartier Chef-lieu à 5 550 €/m² dans le quartier Villages et Station Arcs, soit un écart de 39 % (1 550 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 354 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 844 €/m² (Villages et Station Arcs) à 4 506 €/m² (Chef-lieu) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Villages et Station Arcs
5 550 €/m²
appartement · 781 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chef-lieu
4 000 €/m²
appartement · 573 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bourg-Saint-Maurice
- Rendement brut modéré : 3,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bourg-Saint-Maurice
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 135 000 € | 7 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 123 000 € | 4 393 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 416 570 € | 3 471 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 139 m² | 714 935 € | 5 143 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 158 140 € | 5 857 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 557 750 € | 6 562 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 85 000 € | 3 400 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 99 000 € | 5 211 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 400 000 € | 4 124 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 170 000 € | 6 800 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 144 665 € | 5 167 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 150 000 € | 6 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Bourg-Saint-Maurice ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bourg-Saint-MauriceColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bourg-Saint-MauriceLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bourg-Saint-MauriceLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bourg-Saint-MauriceDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bourg-Saint-MauriceQuestions fréquentes sur l'investissement à Bourg-Saint-Maurice
Quel est le prix moyen au m² à Bourg-Saint-Maurice ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bourg-Saint-Maurice ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bourg-Saint-Maurice ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bourg-Saint-Maurice ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bourg-Saint-Maurice avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourg-Saint-Maurice
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-Saint-Maurice ?
Le marché de Bourg-Saint-Maurice est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourg-Saint-Maurice ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-Saint-Maurice est d'environ 3,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-Saint-Maurice ?
À Bourg-Saint-Maurice, 36,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourg-Saint-Maurice ?
Bourg-Saint-Maurice est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bourg-Saint-Maurice
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Pourquoi investir à Bourg-Saint-Maurice ?
Bourg-Saint-Maurice affiche un prix au m² de 5 563 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.4 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bourg-Saint-Maurice, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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