Prix immobilier Bourg-de-Péage 2026 : 1 723€/m²

Appartement

1 723 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 379 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.3%

Sur 3 ans-5.4%

Recommandation d'achat — Bourg-de-Péage

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions maximal pour la taille de la commune (score 100/100)
Qualité du parc immobilier — Seulement 4.2% de passoires thermiques (F et G), très inférieur à la moyenne

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul des prix de -10.5% sur 1 an (DVF, 142 transactions, fiabilité haute)
Chômage élevé — Taux de chômage local de 15%, limitant le pouvoir d'achat des ménages

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 déjà rénovés pour capter la demande locative stable tout en évitant les travaux.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+3.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 723 €/m²

+3.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 379 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bourg-de-Péage

À Bourg-de-Péage, le prix médian au m² des appartements va de 1 667 €/m² dans le quartier Le Bourg à 2 957 €/m² dans le quartier Maladière Petite Ardoise, soit un écart de 77 % (1 290 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 394 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 907 €/m² (Le Bourg) à 2 500 €/m² (Maladière Petite Ardoise) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Maladière Petite Ardoise

2 957 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Bourg

1 667 €/m²

appartement · 185 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bourg-de-Péage au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Maladière Petite Ardoise	2 957 €/m²	29
2	Goubetière Bayannins	2 356 €/m²	38
3	La Parisière	1 725 €/m²	142
4	Le Bourg	1 667 €/m²	185

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bourg-de-Péage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	91 m²	255 000 €	2 802 €
22 déc. 2025	Appartement	20 m²	55 530 €	2 777 €
22 déc. 2025	Appartement	59 m²	109 250 €	1 852 €
22 déc. 2025	Appartement	98 m²	169 000 €	1 724 €
18 déc. 2025	Appartement	90 m²	86 000 €	956 €
18 déc. 2025	Appartement	83 m²	155 500 €	1 873 €
15 déc. 2025	Appartement	64 m²	89 000 €	1 391 €
12 déc. 2025	Maison	135 m²	351 450 €	2 603 €
10 déc. 2025	Appartement	74 m²	153 000 €	2 068 €
09 déc. 2025	Maison	100 m²	173 000 €	1 730 €
08 déc. 2025	Maison	88 m²	215 850 €	2 453 €
05 déc. 2025	Maison	70 m²	184 740 €	2 639 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.42

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 337 €/m²

Écart résiduel observé : -26.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Bourg-de-Péage

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bourg-de-Péage

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourg-de-Péage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourg-de-Péage s'élève à 1 723 €/m² pour un appartement et 2 379 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 128 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourg-de-Péage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourg-de-Péage ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -11.3 %.

Bourg-de-Péage est-elle chère par rapport à la France ?

Bourg-de-Péage se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bourg-de-Péage ?

Les prix au m² varient de 77 % entre les quartiers de Bourg-de-Péage. Les plus chers : Maladière Petite Ardoise (2 957 €/m²), Goubetière Bayannins (2 356 €/m²). Les plus abordables : Le Bourg (1 667 €/m²), La Parisière (1 725 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourg-de-Péage

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourg-de-Péage ?

Sur la base des données publiques, Bourg-de-Péage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourg-de-Péage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourg-de-Péage est d'environ 7,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourg-de-Péage ?

Baisse des prix marquée : Recul des prix de -10.5% sur 1 an (DVF, 142 transactions, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette correction de marché Chômage élevé : Taux de chômage local de 15%, limitant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bourg-de-Péage ?

Bourg-de-Péage est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bourg-de-Péage ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bourg-de-Péage à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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